Publié le 14 décembre 2025 à 02h38. La demande de logements aux États-Unis reste robuste, atteignant des niveaux jamais vus depuis 2026, malgré des taux hypothécaires fluctuants. Cette dynamique pourrait soutenir la croissance des ventes immobilières en 2026, mais reste tributaire de l’évolution des taux d’intérêt et du marché du travail.
- La demande d’achat de logements a enregistré 19 semaines consécutives de croissance à deux chiffres sur un an.
- Les ventes de maisons en attente ont atteint un sommet de quatre ans la semaine dernière, avec 309 719 transactions.
- Les taux hypothécaires se situent actuellement entre 6,32 % et 6,36 %, selon Mortgage News Daily.
Les données relatives aux demandes d’achat de prêts hypothécaires sont considérées comme un indicateur avancé, car il faut généralement entre 30 et 90 jours pour qu’une demande aboutisse à une vente effective. Ce délai peut parfois être plus long, notamment en raison du fait que de nombreux vendeurs sont également des acheteurs, et doivent donc vendre leur bien actuel avant d’en acquérir un nouveau.
Selon les analyses récentes, une combinaison de croissance hebdomadaire et annuelle positive est un signe encourageant, comme on l’a observé au cours des 19 dernières semaines. Les experts notent que le marché atteint des sommets pluriannuels, avec des perspectives positives jusqu’en 2026.
Au cours de l’année écoulée, 23 indicateurs hebdomadaires ont été positifs, contre 19 négatifs et 6 stables. Plus impressionnant encore, on observe 45 semaines consécutives de données positives en comparaison annuelle, dont 32 semaines de croissance à deux chiffres. Même lorsque les taux hypothécaires ont dépassé les 6,64 %, les données se sont avérées plus résistantes que par le passé.
Les ventes de maisons en attente, qui servent de baromètre pour les 30 à 60 jours à venir, ont atteint un pic de demande sur quatre ans la semaine dernière. Si les taux hypothécaires se maintiennent autour de 6 % au début de 2026, cela laisse présager une croissance continue des ventes.
Voici les chiffres des ventes hebdomadaires de maisons en attente pour les quatre dernières années :
- 2025 : 309 719
- 2024 : 303 849
- 2023 : 275 022
- 2022 : 277 102
Concernant les taux hypothécaires, les prévisions pour 2025, établies par Logan Mohtashami, anticipent une fourchette comprise entre 5,75 % et 7,25 %, avec un rendement à 10 ans oscillant entre 3,80 % et 4,70 %. Les rendements à 10 ans et les taux hypothécaires évoluent actuellement dans une fourchette proche de leurs plus bas niveaux annuels. Malgré la récente réunion de la Réserve fédérale et les anticipations de baisses de taux, il a été difficile de voir le rendement à 10 ans descendre en dessous de 4 %, ce qui semble justifié.
La semaine dernière, les taux hypothécaires se sont situés entre 6,36 % et 6,32 %, selon Mortgage News Daily. Polly, qui suit les prêts approuvés pour différents profils de crédit, a enregistré des taux à 6,34 %.
Les spreads hypothécaires, qui représentent la différence entre les taux hypothécaires et les rendements des obligations d’État, ont également montré une amélioration. Les prévisions pour 2025 tablaient sur une amélioration de 0,27 % à 0,41 %, alors que les données de cette semaine indiquent une amélioration de 0,48 %. Historiquement, les spreads hypothécaires se situent entre 1,60 % et 1,80 %. Si les spreads étaient aussi élevés qu’en 2023, les taux hypothécaires seraient environ 1,04 % plus élevés, atteignant 7,36 %. Inversement, un retour à la fourchette normale pourrait entraîner une baisse des taux hypothécaires de 0,46 % à 0,26 %, soit entre 5,86 % et 6,06 %.
L’inventaire des logements connaît actuellement son déclin saisonnier habituel, mais a affiché une croissance notable cette année. À un moment donné, l’inventaire a augmenté de 33 % par rapport à l’année précédente, avant de se stabiliser à 13,69 % la semaine dernière. Les nouvelles inscriptions suivent également une tendance saisonnière à la baisse. Bien que les prévisions initiales d’inscriptions hebdomadaires supérieures à 80 000 se soient finalement concrétisées, les données ont culminé fin mai et ont depuis diminué. Néanmoins, 2025 représente une amélioration significative par rapport à 2023 et 2024, qui avaient enregistré les plus faibles niveaux d’inscriptions jamais enregistrés.
Les nouvelles inscriptions de la semaine dernière se sont élevées à :
Le pourcentage de logements ayant subi une baisse de prix reste à un niveau typique d’environ un tiers, reflétant la dynamique du marché immobilier. De nombreux propriétaires ajustent leurs prix de vente en fonction de l’évolution des stocks et des taux hypothécaires.
Les prévisions de prix pour 2025 anticipent une hausse modeste de 1,77 %, et il semble que l’année se terminera à ce niveau. La baisse saisonnière du pourcentage de baisse de prix est en cours, alors que l’on se prépare pour 2026.
De nombreuses données économiques seront publiées cette semaine, notamment la confiance des constructeurs, le rapport sur l’emploi, l’inflation, les ventes au détail, les enchères d’obligations et les inscriptions au chômage. Le marché surveillera de près le rendement à 10 ans, car un franchissement de seuil pourrait entraîner une légère hausse des taux hypothécaires.
