Publié le 26 septembre 2025 à 11h47. La prochaine réévaluation de la taxe foncière locale (TFL) en Irlande, prévue pour novembre, suscite des interrogations chez les propriétaires. Bien que les factures ne devraient pas augmenter de manière significative, il est crucial de comprendre comment évaluer correctement sa propriété pour éviter toute surprise.
- La TFL, introduite en 2013, représente une part modeste des recettes fiscales irlandaises (moins de 0,5 %).
- Les propriétaires sont responsables de l’auto-évaluation de leur bien, une procédure complexe compte tenu des bandes d’évaluation et des taux d’imposition.
- Le fisc irlandais (Revenue) propose des outils d’évaluation, mais il est conseillé de recouper ces informations avec des données de marché récentes.
La taxe foncière locale (TFL), instaurée en 2013 pour contribuer au financement des services locaux, a toujours été un sujet sensible en Irlande. Son histoire est marquée par des tentatives successives de la rendre plus efficace, souvent contrecarrées par des considérations politiques. Initialement conçue pour élargir l’assiette fiscale suite à la crise financière, la TFL a été mise en place sous la supervision de la Troïka (Commission européenne, Banque centrale européenne et Fonds monétaire international).
Le système actuel repose sur une auto-évaluation des propriétés, regroupées en 19 bandes de valeur. Les taux d’imposition varient en fonction de ces bandes, avec un taux de base initial de 0,18 % pour les propriétés jusqu’à 100 000 € et de 0,25 % au-delà de 1 million d’euros. Les réévaluations, prévues tous les quatre ans, ont été régulièrement reportées par les gouvernements successifs, craignant une réaction négative de l’opinion publique en période de hausse des prix immobiliers.
En 2021, après huit ans d’attente, une première réévaluation a finalement été menée. Pour atténuer l’impact de l’augmentation des valeurs, les bandes d’évaluation ont été élargies et les taux d’imposition abaissés, maintenant ainsi les factures annuelles à un niveau globalement stable. Un scénario similaire se profile à nouveau avec la prochaine réévaluation, prévue pour novembre. Les bandes fiscales seront à nouveau élargies et le taux de base diminuera à 0,0906 %, contre 0,25 % jusqu’en 2022. Le ministère des Finances prévoit une augmentation de 5 à 6 % des factures pour la plupart des propriétaires.
Comment préparer votre déclaration de TFL
Le fisc (Revenue) enverra prochainement un courrier à chaque foyer, indiquant une estimation de la valeur de la propriété. Cependant, il incombe à chaque propriétaire de réaliser sa propre évaluation et de soumettre une déclaration de TFL. La date limite pour la soumission de la déclaration est fixée au 7 novembre.
Pour déterminer la valeur de votre maison, vous devez vous référer à la date d’évaluation, fixée au 1er novembre 2025. Bien qu’il n’y ait pas de méthode prescrite, il est important d’être précis pour éviter d’éventuels problèmes à l’avenir. Faire appel à un évaluateur professionnel est une option, mais elle représente un coût supérieur à 100 €. Compte tenu du nombre de propriétés à évaluer, les évaluateurs pourraient être débordés.
Pour la plupart des propriétaires, la consultation du Registre des prix de la propriété est une solution plus accessible. Ce registre permet de consulter les prix de vente de propriétés similaires dans votre région. Si aucune vente récente n’a eu lieu, il est nécessaire d’ajuster les prix en tenant compte de l’évolution du marché immobilier. L’Indice des prix de la propriété résidentielle publié par le Bureau central des statistiques (CSO) peut vous aider à effectuer cet ajustement.
Si des propriétés similaires sont en vente, leurs prix demandés peuvent également servir de référence. Il convient de noter que les propriétés se vendent généralement légèrement au-dessus de leur prix affiché. Vous pouvez également ajuster l’évaluation de votre propriété effectuée en novembre 2021 en tenant compte de l’augmentation des prix au cours des quatre dernières années, en vous basant sur les données du CSO.
Enfin, vous pouvez utiliser l’outil d’évaluation interactif proposé par le fisc. Cependant, ce dernier précise que cet outil ne fournit qu’une estimation générale et qu’il est nécessaire de l’adapter en fonction des caractéristiques spécifiques de votre propriété. Une fois l’évaluation effectuée, vous devrez déterminer la bande d’imposition correspondante et calculer le montant de la TFL due. Pour les propriétés dont la valeur dépasse 1,26 million d’euros, un taux de 0,25 % s’applique à la portion excédant ce seuil. Au-delà de 2,1 millions d’euros, un taux de 0,3 % est appliqué et une évaluation spécifique est requise.
Il est important de noter que les autorités locales ont le pouvoir discrétionnaire de réduire ou d’augmenter la charge fiscale jusqu’à 15 %. À partir de 2027, elles pourront même augmenter cette charge jusqu’à 25 %.
Il est essentiel de documenter la méthode utilisée pour évaluer votre propriété et de conserver tous les justificatifs (annonces immobilières, brochures, etc.). Le fisc peut contester votre évaluation à tout moment et il est important de pouvoir fournir des preuves à l’appui de votre estimation.
La déclaration de TFL peut être soumise en ligne via le portail MyAccount du fisc ou via ROS. Si vous n’utilisez pas ces services, vous pouvez utiliser la plateforme dédiée à la TFL. Vous aurez besoin de l’identifiant de votre propriété et de votre code TFL, qui figurent sur le courrier que le fisc vous enverra dans les prochaines semaines. Vous devrez également fournir votre numéro PPS et indiquer votre mode de paiement préféré.
Le fisc propose différentes options de paiement, notamment le paiement unique par carte bancaire, le prélèvement automatique annuel, le paiement mensuel par débit direct, ou le paiement en espèces dans un bureau de poste. Contrairement à d’autres impôts, aucun supplément n’est facturé pour les paiements échelonnés.
Ne l’ignorez pas
Ignorer le courrier du fisc n’est pas une option. Le fisc peut engager des poursuites et prendre des mesures pour garantir le paiement de la TFL, notamment le prélèvement automatique sur votre salaire ou votre pension, la suspension de votre autorisation fiscale, ou la compensation de la dette avec vos remboursements d’impôt. Dans les cas les plus graves, le fisc peut saisir votre compte bancaire ou transmettre la dette au shérif du comté.
De plus, si vous envisagez de vendre votre maison, le fisc bloquera la transaction tant que la TFL n’aura pas été réglée. Si vous vendez votre propriété à un prix supérieur à l’évaluation initiale, le fisc pourrait réclamer le paiement de la TFL au taux majoré. Le fisc peut accorder des reports de paiement aux personnes rencontrant des difficultés financières, mais des intérêts de 3 % par an seront appliqués.
Il est donc fortement conseillé de ne pas sous-évaluer votre propriété. Le fisc dispose de pouvoirs importants pour vérifier votre évaluation et imposer sa propre estimation si nécessaire.
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