Face à l’incertitude du marché immobilier californien, un nouvel outil vise à rassurer les acheteurs : une assurance qui les protège en cas de baisse des prix dans les trois ans suivant l’acquisition. L’agent immobilier vedette Josh Altman, connu pour son émission « Million Dollar Listing », s’associe à Home Value Lock pour offrir ce filet de sécurité.
« L’achat d’une maison doit être une source d’enthousiasme, pas d’angoisse », souligne Oliver Tickner, PDG de Home Value Lock, dans un communiqué. L’entreprise propose désormais aux acheteurs un moyen de se prémunir contre une éventuelle dépréciation de leur bien, en couvrant jusqu’à 10 % du prix d’achat initial si une vente devait intervenir dans un contexte de ralentissement économique.
Cette protection sera d’abord déployée à Los Angeles, dans le comté d’Orange et dans la région de la baie de San Francisco, avant de s’étendre à l’Arizona et au Texas. L’initiative intervient alors que le marché californien reste particulièrement volatil, avec des prix élevés et une concurrence accrue.
Josh Altman explique avoir été séduit par cette solution, qui, selon lui, s’adresse à un large public. « L’immobilier est, à mon avis, le meilleur investissement qui soit », affirme-t-il. « Home Value Lock aide les gens à se lancer, et c’est ce qui m’a convaincu. » Il précise que cette assurance est particulièrement pertinente pour les primo-accédants ou les acheteurs réalisant leur deuxième acquisition, ciblant les biens dont le prix est inférieur à 2 millions de dollars (environ 1,5 million d’euros).
Selon les prévisions de la California Association of REALTORS®, le prix médian des maisons dans l’État devrait atteindre 909 400 $ (environ 840 000 €) en 2025, contre 869 500 $ (environ 798 000 €) en 2024 et 814 000 $ (environ 748 000 €) en 2023. Cependant, les coûts de construction continuent d’augmenter, avec une majoration estimée entre 51 000 $ (environ 47 000 €) et 117 000 $ (environ 107 000 €) par maison unifamiliale en raison des nouvelles normes de construction mises en place au cours des 15 dernières années.
« En Californie, c’est cher, il n’y a aucun doute là-dessus », reconnaît Altman. « Les prix élevés ont exclu beaucoup de gens du marché. Et depuis la pandémie, la situation ne fait qu’empirer. » Il souligne que, malgré les taxes et les impôts fonciers, la demande reste forte et que les transactions sont de plus en plus difficiles à conclure.
Altman insiste sur l’importance de protéger les acheteurs, et non les prêteurs, comme le font généralement les assurances hypothécaires. « Je veux qu’ils soient dans une position confortable, où ils peuvent vendre plus facilement leur propriété s’ils en ont besoin dans les trois premières années », explique-t-il. Il estime que cette protection devrait être envisagée pour tout achat supérieur à 1,5 million de dollars (environ 1,4 million d’euros).
« Nous pouvons analyser l’avenir du marché, faire des hypothèses, nous baser sur des données, mais en fin de compte, si vous trouvez une maison qui vous plaît, vous devriez l’acheter », conclut Altman. « Assurez-vous simplement que vous pouvez vous le permettre et prévoyez toujours une solution de repli, contrairement à ce que l’on vous dit sur l’évolution du marché. »
