Publié le 6 novembre 2025 14:03:00. Un investissement de 1,5 million d’euros va transformer le centre commercial et le parc de vente de Blackpool, à Cork, dans le but d’en faire une destination commerciale majeure dans le Munster, porté par une fréquentation en hausse et un taux d’occupation élevé.
- La fréquentation du parc de vente a augmenté de 8 % depuis l’acquisition en septembre 2024.
- Près de 1,5 million d’euros seront investis dans la modernisation du centre commercial et du parc de vente.
- L’arrivée de la marque Eason est perçue comme un signe positif pour l’attractivité du centre commercial.
Lugus Capital et Patron Capital, les nouveaux propriétaires du complexe de Blackpool, misent sur une revitalisation complète pour attirer davantage de clients et de commerçants. L’investissement intervient après l’acquisition du centre commercial et du parc commercial l’année dernière pour un montant légèrement inférieur à 50 millions d’euros.
Selon Roger Dineen, responsable de l’immobilier commercial chez Lugus Capital, l’emplacement unique du centre commercial, en tant que seul de son type au nord de Cork, et la croissance démographique de la zone de chalandise en font un atout majeur.
« Ce qui nous a attiré à Blackpool, c’est que c’est le seul centre commercial situé au nord de la ville. C’est une zone de chalandise en expansion rapide, avec de nombreux logements en construction autour. »
Roger Dineen, responsable de l’immobilier commercial chez Lugus Capital
Les premiers signes sont encourageants : le taux d’occupation du parc de vente est très élevé, avec seulement une unité vacante sur 19, et des négociations sont en cours pour la louer. Les bureaux du complexe affichent également un taux d’occupation d’environ 90 %. Dans le centre commercial, cinq des 45 unités sont actuellement inoccupées, mais des discussions sont en cours pour en combler deux.
L’arrivée de nouveaux locataires, tels que la marque de beauté Kerry Hanaphy Aesthetics et le magasin danois Jysk, témoigne de l’attrait retrouvé du site. L’enseigne Eason a récemment remplacé New Look, un détaillant en difficulté, renforçant ainsi l’offre commerciale. Parallèlement, plusieurs baux ont été renouvelés, notamment ceux de Cardfactory, Holland & Barrett et Soundstore.
La modernisation en cours comprend la rénovation du revêtement extérieur du centre commercial, qui devrait être achevée ce mois-ci. Dès février prochain, des travaux d’amélioration des vitrines, des espaces communs, de l’éclairage et du mobilier urbain seront entrepris. Les entrées du centre commercial seront également repensées à terme.
Lugus Capital se positionne comme un acteur engagé dans la revitalisation du commerce de détail local. Bien que les loyers n’aient pas été réduits, M. Dineen souligne qu’ils sont désormais plus abordables et adaptés à la situation actuelle du marché.
« L’héritage des loyers élevés s’est rétabli à des niveaux abordables. Le commerce de détail est plutôt sain en ce moment, les loyers se sont rebasés là où ils sont gérables, et c’est un bon endroit où être. »
Roger Dineen, responsable de l’immobilier commercial chez Lugus Capital
Lugus Capital, fondée en 2013 par Peter Horgan et Tim Cahill, gère un portefeuille immobilier d’une valeur d’environ 900 millions d’euros. Ses actifs à Cork, dont City Gate à Mahon, sont évalués à 70 millions d’euros. Le centre commercial de Blackpool avait initialement été développé par la famille Love avant d’être acquis par Varde Partners en 2014 pour 115 millions d’euros, puis revendu dix ans plus tard avec une décote significative.
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