Publié le 25 novembre 2025 04:18:00. Le ministère de la Justice américain a conclu un accord avec RealPage, une entreprise spécialisée dans les logiciels de gestion locative, l’accusant de pratiques anticoncurrentielles ayant contribué à l’augmentation des loyers. Cet accord vise à limiter la collecte et l’utilisation des données sensibles par RealPage, et à empêcher l’entreprise d’influencer les prix des loyers.
- Le ministère de la Justice (DOJ) impose des restrictions à la manière dont RealPage collecte et utilise les données des propriétaires.
- RealPage devra désormais s’appuyer sur des données datant d’au moins 12 mois pour alimenter ses algorithmes de fixation des prix.
- L’entreprise devra également modifier ses outils pour ne plus décourager les baisses de loyer ni inciter à l’alignement des prix entre concurrents.
L’action du ministère de la Justice s’inscrit dans le cadre d’une enquête plus large sur les pratiques de RealPage, accusée de favoriser une collusion entre propriétaires en partageant des informations confidentielles sur les prix. Selon le DOJ, le logiciel de l’entreprise suggérait quotidiennement des prix de location basés sur les données de ses concurrents, incitant ainsi à une hausse généralisée des loyers. « RealPage remplaçait la concurrence par la coordination, et les locataires en payaient le prix », a déclaré Abigail Slater, procureure générale adjointe.
L’accord, soumis à l’approbation du tribunal, interdit également à RealPage de fournir des informations sur les « tarifs hyperlocalisés », une pratique que Slater a qualifiée d’augmentation des loyers « bloc par bloc ». Une vidéo explicative a été publiée sur X par la procureure générale adjointe pour illustrer ce phénomène.
RealPage conteste les accusations et nie tout acte répréhensible. L’entreprise affirme que ses outils sont conçus pour aider les propriétaires à optimiser leurs revenus, et non à manipuler le marché.
En août 2024, le ministère de la Justice et plusieurs États américains avaient déjà intenté une action en justice antitrust contre RealPage, dénonçant ses pratiques de fixation des prix. Plus d’informations sur cette action en justice sont disponibles ici.
« Nous sommes parvenus à un accord qui empêche RealPage de coordonner les prix avec ses clients. »
Abigail Slater, procureure générale adjointe