Publié le 30 octobre 2025 05:50:00. Le groupe Shopper Park Plus (SPP), un acteur majeur de l’immobilier commercial en Europe centrale et orientale, prévoit d’investir 195 millions d’euros dans l’acquisition de huit centres commerciaux en Pologne, renforçant ainsi sa présence dans la région.
- Shopper Park Plus (SPP) possède déjà un portefeuille de 22 centres commerciaux en Hongrie, Slovaquie et République tchèque.
- L’acquisition, soumise à la finalisation de la due diligence, est prévue pour décembre 2025 ou début 2026.
- Les centres commerciaux concernés appartiennent actuellement à Auchan et couvrent une superficie totale de près de 150 000 m².
Shopper Park Plus (SPP) confirme son ambition de croissance en Europe centrale et orientale avec l’annonce de l’acquisition de huit centres commerciaux en Pologne pour un montant de 195 millions d’euros. La société, qui opère déjà en Hongrie, Slovaquie et République tchèque, où elle gère 22 immeubles commerciaux, s’implante ainsi sur un nouveau marché stratégique. Parmi ses locataires figurent des enseignes internationales de premier plan telles que Tesco, Sportsdirect, Sinsay, Reserved, Koton et Deichmann.
Selon le quotidien Puls Biznesu, les centres commerciaux visés par cette opération appartiennent à Auchan et sont situés à Łomianki, Białystok, Częstochowa, Gliwice, Szczecin, Legnica, Sosnowiec et Wałbrzych. Artur Czuba, directeur du département d’investissement chez Avison Young, confirme cette information.
Il s’agit d’une transaction de cession-bail, ce qui signifie qu’Auchan s’engage à signer un contrat de location de 15 ans avec le nouveau propriétaire, renouvelable trois fois pour une période de cinq ans supplémentaire. Les surfaces commerciales occupées par les magasins représentent un total de près de 150 000 m² (150 000 mètres carrés) au sein de ces huit installations.
SPP estime que ces propriétés offrent un potentiel d’expansion et de valorisation grâce à des investissements dans l’amélioration de leur performance énergétique. Cette stratégie s’inscrit dans une tendance plus large de modernisation des centres commerciaux pour répondre aux nouvelles exigences environnementales et aux attentes des consommateurs.
Le secteur de l’immobilier commercial en Pologne se porte bien, malgré les mutations du marché. L’arrivée de chaînes de distribution à bas prix comme Pepco, Dealz, Action ou Tedi, qui s’installent dans les centres commerciaux traditionnels, a permis à certains d’entre eux de surmonter les difficultés rencontrées pendant et après la pandémie. Une autre voie d’adaptation consiste à diversifier l’offre en proposant des services et des activités de loisirs, tels que des centres médicaux, des salles de sport, des espaces de jeux pour enfants et adolescents, des clubs de billard ou des écoles de danse.