Publié le 27 octobre 2025 à 15h55. Le marché immobilier suisse connaît un tournant : une étude prévoit une baisse de la demande de logements en 2026, conjuguée à une reprise de la construction, ce qui devrait entraîner une stabilisation, voire une légère diminution des loyers, malgré une poursuite de la hausse des prix d’achat.
- La demande d’appartements devrait reculer en 2026, selon une étude de Wüest Partner.
- Les loyers devraient connaître une légère baisse, tandis que les prix de l’immobilier continuent de progresser.
- Une reprise de l’activité de construction est anticipée après plusieurs années de ralentissement.
L’année 2026 pourrait s’avérer plus favorable aux locataires en Suisse. Une étude récente, « Immo-Monitoring » de Wüest Partner, publiée ce lundi, prévoit une phase de consolidation pour le marché immobilier. La demande de logements devrait ainsi diminuer, tandis que l’activité de construction, après une période d’accalmie, reprendrait de l’ampleur.
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution. L’offre de logements reste limitée, et les loyers élevés découragent de nombreux potentiels acquéreurs. Conséquence : de plus en plus de personnes reportent l’achat de leur propre logement et restent plus longtemps chez leurs parents ou en colocation. Parallèlement, une pénurie de logements menace des centaines de milliers de seniors.
En 2024, environ 22 400 nouveaux ménages individuels ont été créés, contre 35 500 en 2021. Ce ralentissement s’explique également par un marché du travail moins dynamique. Le nombre d’emplois a à peine augmenté cette année, atteignant son niveau le plus bas depuis le début de la pandémie, ce qui freine la « demande supplémentaire » de logements, notamment de la part des travailleurs immigrés.
Évolution des prix : des disparités selon les types de biens
Wüest Partner anticipe une évolution modérée des prix dans l’année à venir. Les loyers demandés devraient augmenter de 0,7 %, tandis que les loyers existants devraient diminuer de 0,8 %. Les copropriétés et les maisons unifamiliales devraient continuer à prendre de la valeur, avec des hausses de 2,8 % et 3,1 % respectivement, mais le rythme de cette progression devrait ralentir.
Concernant les bureaux, les loyers demandés devraient légèrement baisser en 2026 (-0,6 %). Toutefois, les espaces de qualité, prêts à l’emploi et bien situés, restent très recherchés.
Un regain d’investissement dans la construction
L’étude prévoit également un regain d’investissement dans le secteur de la construction après sept années de baisse. Wüest Partner s’attend à une augmentation de 5,3 % en 2026. La suppression prochaine de la valeur locative imputée devrait encourager les rénovations, attendues pour 2028 ou 2029. Les investissements dans les nouveaux bâtiments, notamment les immeubles d’habitation, devraient également repartir à la hausse.