Le marché immobilier américain connaît un rééquilibrage marqué, avec des baisses de prix de plus en plus fréquentes et importantes, notamment dans les grandes métropoles. Les vendeurs ajustent leurs attentes face à un contexte économique changeant, offrant aux acheteurs des opportunités qu’ils n’avaient pas il y a encore quelques mois.
Selon un récent rapport de Zillow, une annonce immobilière typique aux États-Unis a vu son prix baisser de 25 000 $ (environ 23 000 €) en octobre, atteignant le niveau des réductions les plus importantes jamais enregistrées par l’entreprise. Si l’ampleur de chaque baisse de prix individuelle reste globalement stable, autour de 10 000 $ (environ 9 200 €), les vendeurs sont désormais plus nombreux à revoir leurs prix à la baisse, et les annonces restent plus longtemps sur le marché.
Au total, 26,9 % des annonces immobilières aux États-Unis affichent désormais une réduction de prix. Cette tendance est particulièrement visible dans les villes les plus chères du pays. San José, en Californie, affiche une remise cumulée médiane de 70 900 $ (environ 65 500 €), suivie de Los Angeles (61 000 $ / 56 300 €), San Francisco (59 001 $ / 54 500 €) et San Diego (50 000 $ / 46 000 €). New York complète ce tableau avec une baisse de prix cumulée médiane de 50 000 $ (environ 46 000 €).
« La plupart des propriétaires ont vu la valeur de leur bien immobilier augmenter considérablement ces dernières années, ce qui leur donne la marge de manœuvre nécessaire pour réduire leurs prix tout en réalisant une plus-value », explique Kara Ng, économiste principale de Zillow.
« Ces réductions permettent d’aligner davantage d’annonces sur le budget des acheteurs et contribuent à dynamiser le marché immobilier, qui connaît son activité la plus soutenue depuis trois ans », ajoute-t-elle. « Les acheteurs patients sont récompensés à mesure que le marché se rééquilibre. »
À l’inverse, certaines zones métropolitaines affichent des réductions de prix plus modestes. Oklahoma City, Louisville, Saint-Louis, Indianapolis et Detroit enregistrent les plus faibles baisses de prix cumulées, avec des remises médianes allant de 15 000 $ (environ 13 800 €) à 17 100 $ (environ 15 800 €).
Dans ces régions, les maisons se vendent généralement plus rapidement que la moyenne nationale et les annonces sont plus récentes, ce qui témoigne d’une demande soutenue et d’une moindre nécessité pour les vendeurs de recourir à des baisses de prix importantes. Pittsburgh, par exemple, affiche une réduction typique de 20 000 $ (environ 18 400 €), soit environ 9 % de la valeur typique d’une maison dans la région, ce qui représente la plus forte réduction relative parmi les principaux marchés étudiés par Zillow. La Nouvelle-Orléans, Austin (8,4 %), Houston (8,2 %) et San Antonio (7,9 %) suivent également cette tendance.
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