Publié le 13 novembre 2025 09:00:00. Les loyers sur le marché irlandais continuent de grimper, atteignant des niveaux jamais vus depuis la crise financière de 2008, tandis que l’offre de logements disponibles à la location se réduit drastiquement.
- Les loyers ont augmenté de 4,3 % sur l’année jusqu’en septembre, avec une accélération dans certaines régions.
- Le nombre de logements disponibles à la location a chuté de 21 % sur un an, atteignant un niveau inférieur à la moyenne de la période 2015-2019.
- Le loyer mensuel moyen d’un appartement de deux chambres se situe désormais à 2 080 € dans tout le pays.
Selon le dernier rapport de Daft.ie, publié après 20 ans d’analyse du marché locatif irlandais, la hausse des loyers se poursuit sans relâche. Au troisième trimestre de cette année, les prix ont augmenté en moyenne de 1,7 %, marquant le 18e trimestre consécutif de hausse. Les loyers actuels sont désormais un tiers plus élevés qu’avant la pandémie de Covid-19 et dépassent même de deux tiers les sommets atteints pendant la période du « Tigre celtique » à la fin des années 2000.
Si Dublin affiche une inflation des loyers légèrement inférieure à la moyenne nationale (2,7 % au troisième trimestre contre 4,3 % au niveau national), d’autres villes connaissent des augmentations plus marquées. Cork a enregistré une hausse de 9,3 % sur un an, tandis que Galway et Limerick ont vu leurs loyers augmenter de 6 %. Waterford affiche même une progression de 11,4 % sur la même période. En dehors des villes, le taux d’inflation dépasse légèrement les 5 %.
La pénurie de logements disponibles est un facteur clé de cette situation. Au 1er novembre, un peu plus de 1 900 logements étaient disponibles à la location dans tout le pays, soit une baisse de 21 % par rapport à l’année précédente et moins de la moitié de la moyenne observée entre 2015 et 2019. À Dublin, le parc locatif a diminué de près d’un tiers sur un an.
Ronan Lyons, professeur d’économie au Trinity College de Dublin et auteur du rapport, souligne que le marché souffre d’un manque chronique d’offre.
« Malgré tout le travail impliqué dans le nouveau rapport, le tableau reste néanmoins inchangé : il s’agit d’un marché en manque d’offre. Les loyers sont désormais un tiers plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a un peu plus de cinq ans et même deux tiers plus élevés que leur pic du Tigre celtique. »
Ronan Lyons, professeur d’économie au Trinity College de Dublin
Il précise que le ralentissement de l’inflation, passant de plus de 13 % en 2022 à 4,3 % actuellement, est un signe positif, mais que la forte baisse de l’offre pourrait entraîner une nouvelle pression à la hausse dans les prochains trimestres.
Selon Ronan Lyons, des quantités importantes de nouveaux logements locatifs sont nécessaires pour inverser la tendance. Il a également observé une disparité géographique dans l’évolution des loyers, en partie due à la réorganisation de la demande, notamment avec l’essor du travail hybride.
« À Dublin, les loyers ont augmenté d’environ 18 % au cours des cinq dernières années et demie. Dans le Connacht et l’Ulster, ils ont augmenté de 76 % sur la même période. »
Ronan Lyons, professeur d’économie au Trinity College de Dublin
Il note que de nouveaux logements sont mis sur le marché à Dublin, mais pas dans les autres régions, ce qui accentue les disparités.
La situation actuelle rappelle celle de 2022, lorsque l’offre de logements locatifs était également très limitée. Ronan Lyons a souligné ce point lors d’une intervention sur Morning Ireland, insistant sur la nécessité d’une augmentation significative de l’offre pour stabiliser le marché locatif.
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