Les loyers se soulants sur la plupart des principaux marchés, mais de nombreux locataires ne ressentent pas de soulagement: CMHC

L’agence de logement du Canada affirme que les loyers annoncés dans certaines grandes villes s’assurent en raison de facteurs tels que l’augmentation de l’offre et l’immigration plus lente, mais les locataires ne ressentent toujours pas de soulagement.

Dans sa mise à jour du marché locatif de mi-année publié mardi, Canada Mortgage and Housing Corp. a déclaré que la moyenne demandant des loyers pour un appartement à deux chambres construit par un autre est en baisse sur les quatre des sept marchés.

Vancouver a ouvert la voie avec une diminution de 4,9% au premier trimestre de 2025, suivie de baisses de 4,2% à Halifax, de 3,7% à Toronto et de 3,5% à Calgary. Les loyers de demande moyens ont augmenté de 3,9% à Edmonton, 2,1% à Ottawa et de 2% à Montréal, par rapport au premier trimestre de 2024.

Les propriétaires ont indiqué que les unités vacantes prennent plus de temps à louer, a déclaré CMHC, en particulier pour de nouvelles unités de location construites à Toronto, Vancouver et Calgary, où ils sont confrontés à la concurrence à partir de locations secondaires bien fournies telles que les unités de copropriété et les maisons unifamiliales.

“Les opérateurs de location spécialement conçus répondent aux conditions du marché en offrant des incitations à de nouveaux locataires tels qu’un mois de loyer gratuit, de déménagements et de primes de signature”, indique le rapport, ajoutant que certains propriétaires prévoient qu’ils devraient avoir besoin de réduire les loyers au cours des deux prochaines années.

L’agence a déclaré que les loyers pour les unités occupées continuent d’augmenter mais à un rythme plus lent qu’il y a un an. Il a déclaré que les loyers de chiffre d’affaires plus élevés sur plusieurs marchés locatifs majeurs ont diminué la mobilité des locataires, ce qui entraîne des périodes de location moyennes plus longues et des augmentations de loyer “plus substantielles” lorsque les locataires déménagent.

Écart de prix de location le plus élevé à Toronto

En 2024, l’écart des prix de location entre les unités vacantes et les unités de deux chambres occupées a atteint 44% à Toronto, la plus élevée parmi les grandes villes, tandis qu’Edmonton avait le plus petit écart à environ cinq%.

Les taux d’inoccupation devraient augmenter dans la plupart des grandes villes cette année au milieu de la croissance démographique plus lente et des marchés du travail lents, a déclaré CMHC.

“Alors que la demande a du mal à suivre le rythme de la nouvelle offre, le marché restera dans une période d’ajustement. Cela est particulièrement vrai en Ontario en raison de la baisse des objectifs de migration internationale, en particulier dans des zones proches des institutions postsecondaires”, indique le rapport.

“Bien que le marché puisse avoir un approvisionnement abondant à court terme, il est toujours nécessaire de maintenir une dynamique dans les nouveaux approvisionnements locatifs pour répondre aux besoins de la croissance démographique future projetée et pour obtenir de meilleurs résultats à l’abordabilité pour les ménages existants.”

L’abordabilité s’est aggravée

Malgré la pression à la baisse sur les prix des loyers, CMHC a déclaré que l’abordabilité s’était toujours aggravée au fil du temps, car les ratios de location / revenu ont régulièrement augmenté depuis 2020, en particulier dans des régions comme Vancouver et Toronto où les loyers de chiffre d’affaires conduisent des augmentations.

Un rapport distinct publié mardi a décrit les tendances similaires sur le marché local national le mois dernier.

Le dernier rapport mensuel de Rentals.ca et Urbanation a déclaré que demander des loyers pour toutes les propriétés résidentielles au Canada avait chuté de 2,7% en glissement annuel en juin à 2 125 $, marquant le neuvième mois consécutif de réduction des loyers annuels.

Malgré la baisse, les loyers de demande moyens sont restés 11,9% au-dessus des niveaux il y a trois ans et 4,1% de plus il y a deux ans, “soulignant la pression inflationniste à long terme sur le marché de la location”, indique le rapport.

Les loyers dans les maisons, les maisons en ville baissent de 6,6%

L’appartement spécialement conçu demandant aux loyers de 1,1% il y a un an à une moyenne de 2 098 $, tandis que les loyers pour les condos ont chuté de 4,9% à 2 207 $. Les loyers dans les maisons et les maisons en ville ont chuté de 6,6% à 2 178 $.

“Les baisses de loyer au niveau national ont été légères jusqu’à présent, les plus importantes déclins principalement dans les villes les plus grandes et les plus chères”, a déclaré le président d’urbanation Shaun Hildebrand dans un communiqué de presse. “Cependant, il semble que l’adoucissement des loyers ait commencé à se propager dans la plupart des régions du pays.”

La Colombie-Britannique et l’Alberta ont enregistré les plus fortes baisses en juin, avec des loyers demandant à 3,1% en glissement annuel dans chaque province à une moyenne de 2 472 $ en Colombie-Britannique et 1 741 $ en Alberta.

Cela a été suivi de la baisse de 2,3% de l’Ontario à 2 329 $, de la baisse de 1,3% du Manitoba à 1 625 $ et de la baisse de 0,9% du Québec à 1 960 $. Le loyer demandé moyen de la Nouvelle-Écosse a botté 0,1% de moins à 2 268 $, tandis que la Saskatchewan a été la seule province à enregistrer une croissance d’une année sur l’autre, à 4,2%, à une moyenne de 1 396 $.