Les prix des logements au Royaume-Uni ont chuté le plus de deux ans le mois dernier, la demande s’est affaiblie après la fin d’un allégement fiscal, mais l’activité devrait se reproduire au cours de l’été.
Le prix moyen d’une maison a chuté de 0,8% à 271 619 £ en juin, après un gain de 0,4% en mai, selon Nationwide, la plus grande société de construction britannique. Il s’agit de la plus grande baisse mensuelle depuis février 2023. Le taux annuel de croissance des prix des logements a ralenti à 2,1% par rapport à 3,5% en mai.
L’Irlande du Nord a enregistré la croissance annuelle des prix des maisons les plus rapides, de 9,7% au deuxième trimestre, mais en baisse de 13,5% au premier trimestre. L’Écosse a affiché une augmentation annuelle de 4,5%, une augmentation du Pays de Galles et une augmentation de 2,6% et une augmentation de 2,5%, contre 3,3% au premier trimestre.
East Anglia était la région avec les hausses de prix les plus bas, de 1,1%.
Le portail immobilier Rightmove a également déclaré une baisse mensuelle de prix, de 0,3% en juin, car les vendeurs ont fait face à la concurrence la plus difficile en une décennie pour trouver des acheteurs.
Des coupures de timbres temporaires en Angleterre et en Irlande du Nord ont expiré en avril, ajoutant des milliers de livres au coût de nombreuses transactions.
Robert Gardner, économiste en chef national, a déclaré: «L’adoucissement de la croissance des prix peut refléter une demande plus faible après l’augmentation du droit de timbre début avril.
«Néanmoins, nous nous attendons toujours à ce que l’activité augmente au fur et à mesure que l’été progresse, malgré les incertitudes économiques en cours dans l’économie mondiale, car les conditions sous-jacentes pour les acheteurs potentiels au Royaume-Uni restent favorables.
Il a noté que le taux de chômage restait bas, les bénéfices augmentaient à un rythme sain en termes réels (après avoir pris en compte l’inflation), les bilans des ménages étaient forts et les coûts d’emprunt susceptibles de modérer un peu si la Banque d’Angleterre réduit les taux d’intérêt plus approfondie dans les prochains trimestres.
Les marchés financiers ont un prix dans une probabilité de 76% d’une baisse du taux d’un quart de point en août et s’attendent à une autre réduction avant la fin de l’année, probablement en novembre.
Le taux hypothécaire résidentiel à deux ans moyen de deux ans est passé à 5,09% mardi, contre 5,10% la veille, selon MoneyFacts, tandis que la correction moyenne de cinq ans est restée à 5,08%.
Tom Bill, le chef de la recherche résidentielle britannique de l’agent immobilier Knight Frank, a déclaré: «L’héritage du bord de la falaise du tampon de mars est une offre élevée et une demande plus douce, ce qui exerce une pression sur les prix des logements. La bonne nouvelle est que les attentes de baisse des taux augmentent en raison des perspectives économiques britanniques les plus faibles.
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“La mauvaise nouvelle est que le chancelier n’a aucune hauteur de hauteur financière avec laquelle jouer, ce qui signifie une relance de 2024 et un jeu de` `devinez la hausse des impôts ” avant le budget.”
La chancelière, Rachel Reeves, a augmenté les impôts sur les entreprises dans son premier budget l’année dernière avant de s’engager à ne pas les augmenter à nouveau. Cependant, elle fait face à une pression croissante pour collecter d’autres fonds.
Bill a ajouté: “Nous pensons qu’il y aura une modeste croissance des prix des logements à un chiffre d’ici la fin de l’année, mais si vous prévoyez de vendre au cours des prochains mois, les prix demanderont à refléter le fait qu’il s’agit d’un marché des acheteurs.”
Le fossé nord-sud dans les performances des prix des maisons s’est rétrécie au cours du deuxième trimestre. Les prix moyens dans le nord de l’Angleterre (comprenant le nord, le nord-ouest, le Yorkshire et le Humber, East Midlands et West Midlands) ont augmenté de 3,1% sur un an, tandis que ceux du sud de l’Angleterre (sud-ouest, du sud-est extérieur, du métropolitain, de Londres et d’Anglia est) ont augmenté de 2,2%.
Les maisons en terrasse ont montré la plus grande augmentation des prix au cours des 12 derniers mois de tous les types de propriétés, avec des valeurs de 3,6%. Pour les appartements, la croissance des prix a ralenti à 0,3% contre 2,3%. Les maisons semi-détectées ont enregistré une augmentation annuelle de 3%, tandis que les propriétés détachées ont affiché une augmentation de 3,2% en glissement annuel.
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