Publié le 10 janvier 2026 à 16h37. L’annonce d’un plan d’achat massif de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) par l’administration américaine a provoqué une chute spectaculaire des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, ravivant les espoirs d’un accès plus facile au logement.
- Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à 30 ans ont atteint leur plus bas niveau en trois ans, tombant à 5,99 %.
- L’initiative de Donald Trump vise à rendre l’acquisition d’un logement plus abordable en réduisant les mensualités.
- Fannie Mae et Freddie Mac, les deux géants du financement hypothécaire, pourraient être les principaux acheteurs de ces titres.
La décision de l’administration américaine d’intervenir sur le marché des MBS a eu un effet immédiat sur les taux d’intérêt hypothécaires. Selon les données de Mortgage News Daily, le taux moyen des prêts à 30 ans a diminué de 15 points de base pour atteindre 6,06 % dans l’après-midi du 9 janvier, après être brièvement passé sous la barre des 6 % plus tôt dans la journée. Ce niveau n’avait pas été atteint depuis février 2023.
L’annonce a été faite par le président Trump sur son réseau social Truth Social, où il a déclaré :
« J’ordonne à mes agents d’acheter 200 milliards de dollars (environ 290 000 milliards de wons) de titres adossés à des créances hypothécaires. »
Cette intervention directe a exercé une pression à la baisse sur les taux, car l’achat de MBS par le gouvernement augmente la demande et, par conséquent, leur prix, ce qui se traduit par une baisse des rendements et, en fin de compte, des taux hypothécaires.
Les titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) sont des instruments financiers complexes qui regroupent des prêts immobiliers. Ils servent de référence pour le calcul des taux d’intérêt hypothécaires. En achetant ces titres, l’administration Trump espère stimuler le marché immobilier et faciliter l’accès à la propriété.
Bien que le président Trump n’ait pas précisé qui effectuerait ces achats, Fannie Mae et Freddie Mac sont considérées comme les candidates les plus probables. Ces deux entreprises, qui ont été nationalisées de facto après la crise financière de 2008, jouent un rôle crucial dans le financement du logement aux États-Unis. Elles achètent des prêts hypothécaires auprès des banques, les garantissent et les titrisent, c’est-à-dire qu’elles les transforment en titres négociables sur les marchés financiers.
L’administration Trump envisage également de remettre Fannie Mae et Freddie Mac en bourse. Bill Fulty, directeur de l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA), qui supervise ces deux entités, avait indiqué à CNBC avant l’annonce du président Trump que la décision de les introduire en bourse serait prise dans les un ou deux mois à venir.
Correspondant Lee Ji-heon, Yonhap News