Publié le 6 janvier 2026 à 00:20:00. Les taux hypothécaires aux États-Unis ont connu une légère baisse en début d’année, mais les experts restent divisés sur l’ampleur de la baisse attendue pour 2026, malgré les récentes décisions de la Réserve fédérale.
- Les taux hypothécaires à trente ans sont tombés à 6,326 %, contre 6,348 % la semaine précédente.
- Cette baisse intervient après trois baisses consécutives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale.
- Les prévisions pour 2026 divergent, avec des estimations allant de 6,2 % à 6,4 %.
Les taux hypothécaires à long terme aux États-Unis ont enregistré une légère diminution cette semaine, s’établissant à 6,326 %, selon les données de US News. Cette baisse, bien que modeste, suit de près les récentes décisions de la Réserve fédérale (Fed) de réduire ses taux d’intérêt à trois reprises en 2025.
Cependant, les experts mettent en garde contre toute attente d’une baisse spectaculaire des taux hypothécaires à court terme. La Fed influence indirectement les coûts d’emprunt, mais les taux hypothécaires sont davantage liés aux tendances à long terme, notamment le rendement des bons du Trésor à 10 ans. D’autres facteurs, tels que l’activité sur le marché immobilier et la demande globale, jouent également un rôle crucial.
Il est donc probable que les taux hypothécaires restent relativement stables dans les prochaines semaines, avec une possibilité de légère baisse. Les acheteurs potentiels doivent rester prudents et ne pas fonder leurs décisions sur des anticipations de baisses importantes.
Des prévisions divergentes pour 2026
Malgré cette prudence à court terme, certains experts anticipent une baisse plus significative des taux hypothécaires d’ici 2026. Fannie Mae prévoit un taux moyen de 6,2 % au début de l’année, qui pourrait chuter à 5,9 % d’ici la fin de l’année. À l’inverse, l’ Association des banquiers hypothécaires table sur un maintien des taux autour de 6,4 % pour l’ensemble de l’année.
L’évolution de l’économie américaine sera déterminante. Un ralentissement de la croissance pourrait entraîner une baisse des rendements des bons du Trésor et, par conséquent, une diminution des taux hypothécaires. Si l’économie reste dynamique, les taux pourraient se stabiliser, voire augmenter.
Janvier : une période propice à l’achat ?
L’activité immobilière connaît généralement un ralentissement pendant les mois d’hiver, en raison des conditions météorologiques et du manque d’attrait visuel des propriétés. De nombreux vendeurs préfèrent attendre le printemps pour mettre leurs biens sur le marché.
En novembre dernier, le nombre total de logements disponibles aux États-Unis a diminué de 5,9 % par rapport à octobre, selon l’ Association nationale des agents immobiliers. Comme l’a souligné Lawrence Yun, son économiste en chef, dans un communiqué : « La croissance des stocks commence à stagner. Avec un nombre de saisies immobilières historiquement bas et une richesse immobilière à un niveau record, les propriétaires ne sont pas pressés de vendre pendant les mois d’hiver. »
Malgré cette offre limitée, janvier pourrait s’avérer un mois stratégique pour les acheteurs. La concurrence est généralement moins forte, notamment en raison de la réticence des familles avec enfants à déménager en milieu d’année scolaire. De plus, certains acheteurs pourraient retarder leur projet en espérant une nouvelle baisse des taux hypothécaires ou en raison d’autres considérations financières.
La récente baisse, même modeste, des taux hypothécaires pourrait donc inciter les acheteurs à saisir les opportunités de janvier. Même si l’offre pourrait se reconstituer au printemps, la concurrence risque également d’augmenter. Les acheteurs qui agissent ce mois-ci pourraient bénéficier d’un pouvoir de négociation accru et obtenir des prix d’achat plus avantageux.
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