Publié le 12 novembre 2025 à 11h04. Les taux hypothécaires en Irlande restent stables en septembre, mais une baisse est attendue dans les prochains mois suite aux récentes réductions de taux de plusieurs banques.
- Le taux hypothécaire moyen en Irlande s’établit à 3,59 % en septembre, un niveau comparable à celui du mois précédent.
- Les récentes baisses de taux de l’AIB et du PTSB devraient entraîner une diminution du taux hypothécaire moyen dans les prochains chiffres de la Banque centrale d’Irlande.
- Les taux varient considérablement d’un prêteur à l’autre, soulignant l’importance de comparer les offres pour les emprunteurs.
Les taux hypothécaires irlandais, bien que légèrement en hausse par rapport à août (3,58 %), restent aux plus bas niveaux observés depuis mars 2023, selon les données de la Banque centrale d’Irlande. Cependant, avec 3,59 %, ils se situent parmi les sept plus élevés de la zone euro, où le taux moyen est de 3,34 %.
Cette disparité est particulièrement marquée au sein de l’Irlande, où les taux proposés par les différents prêteurs peuvent varier considérablement. Une analyse du site de courtage hypothécaire Bonkers.ie révèle ainsi une fourchette allant de 3,29 % à 4,70 % pour un taux variable destiné à un couple d’acheteurs pour la première fois empruntant 300 000 € (environ 285 000 €) avec un apport de 10 %. Les taux fixes sur trois ans oscillent quant à eux entre 3,20 % et 4,85 %.
Plusieurs banques ont récemment ajusté leurs taux à la baisse. AIB, EBS et Haven ont ainsi réduit leurs taux d’intérêt, avec une diminution pouvant atteindre 0,65 point de pourcentage pour les offres non vertes. Parallèlement, des coopératives de crédit se regroupent pour proposer un nouveau produit hypothécaire standardisé, offrant une alternative aux banques traditionnelles avec un taux fixe.
Le nouveau produit hypothécaire des coopératives de crédit est lancé avec un taux variable compétitif de 3,85 %, plafonné à 4,4 % pendant les trois premières années. Le PTSB permanent a également abaissé ses taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires et les dépôts, suivant la tendance observée suite aux récentes réductions de la Banque centrale européenne.
« Les taux hypothécaires restent à leur plus bas niveau depuis mars 2023, ce qui est évidemment une bonne nouvelle pour les potentiels primo-accédants et ceux qui cherchent à changer de prêt hypothécaire au cours des prochains mois. »
Daragh Cassidy, Bonkers.ie
Daragh Cassidy de Bonkers.ie insiste sur l’importance de la comparaison : « Le taux moyen de 3,59 % n’est en réalité qu’une moyenne. Il existe actuellement 10 prêteurs sur le marché hypothécaire irlandais et il existe une grande variation de taux entre eux. » Il souligne également l’importance de prendre en compte les offres de cashback et les incitations proposées par les différents prêteurs.
Il rappelle que des taux variables aussi bas que 3,29 % sont désormais disponibles pour les primo-accédants grâce au nouveau produit hypothécaire de type tracker d’Avant Money, tandis que l’AIB propose un taux de 4,15 % et le PTSB 4,70 % pour des offres similaires. La situation est comparable pour les taux fixes.
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