Les ventes de maisons existantes ont diminué en août, les taux hypothécaires élevés et la hausse des prix continuant de freiner les acheteurs, selon la National Association of Realtors (NAR). Les ventes d’août reflètent les transactions conclues en juin et juillet, période durant laquelle les taux hypothécaires sont restés supérieurs à 6,5%, soit environ 50 points de base de plus que les niveaux actuels.
Les taux hypothécaires ont fluctué entre 6,5% et 7% en raison de l’incertitude économique et tarifaire persistante plus tôt dans l’année. Cependant, ils ont récemment baissé à 6,5% pour la première fois cette année, suite aux réductions de taux de la Réserve fédérale lors de sa réunion de septembre. La semaine dernière, le taux hypothécaire moyen a diminué à 6,26%, son niveau le plus bas depuis l’automne dernier. Avec d’autres baisses de taux attendues dans les mois à venir, des taux hypothécaires plus bas et une amélioration des stocks devraient encourager davantage d’acheteurs et de vendeurs à revenir sur le marché.
Les ventes totales de maisons existantes, incluant les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les copropriétés et les coopératives, ont baissé de 0,2% pour atteindre un taux annuel ajusté de 4,00 millions en août. Néanmoins, en comparaison annuelle, les ventes ont augmenté de 1,8% par rapport à l’année précédente.
L’inventaire de maisons existantes s’élevait à 1,53 million d’unités en août, en baisse de 1,3% par rapport à juillet, mais en hausse de 11,7% par rapport à l’année dernière. Au rythme actuel des ventes, l’offre de logements invendus en août représente 4,6 mois, un chiffre inchangé par rapport à juillet, mais supérieur aux 4,2 mois enregistrés en août 2024. Un inventaire entre 4,5 et 6 mois est généralement considéré comme un marché équilibré.
Les maisons sont restées sur le marché pendant une médiane de 31 jours en août, contre 28 jours le mois précédent et 26 jours en août 2024.
Les primo-accédants représentaient 28% des acheteurs en août, un chiffre stable par rapport à juillet, mais en hausse par rapport aux 26% de l’année précédente.
Les transactions en espèces ont représenté 28% des ventes en août, contre 31% en juillet, mais contre 26% l’année dernière. Les acheteurs en espèces sont moins sensibles aux fluctuations des taux d’intérêt.
Le prix de vente médian de toutes les maisons existantes en août était de 422 600 $, en hausse de 2,0% par rapport à l’année dernière. Il s’agit du 26e mois consécutif d’augmentation des prix en glissement annuel. Le prix médian des copropriétés et coopératives a augmenté de 0,6% par rapport à l’année dernière, atteignant 366 800 $. Les récentes améliorations de l’inventaire devraient exercer une pression à la baisse sur les prix des maisons existantes sur la plupart des marchés en 2025.
Les ventes de maisons existantes en août ont été mitigées dans les quatre grandes régions. Les ventes ont augmenté dans le Midwest (2,1%) et l’Ouest (1,4%), mais ont diminué dans le Sud (-1,1%) et le Nord-Est (-4,0%). En comparaison annuelle, les ventes ont augmenté dans le Sud (3,4%) et le Midwest (3,2%), mais ont diminué dans l’Ouest (-1,4%) et le Nord-Est (-2,0%).
L’indice des ventes de maisons en attente (PHSI), un indicateur prospectif basé sur les contrats signés, est passé de 72,0 à 71,7 en juillet, ce qui suggère que les taux hypothécaires élevés continuent de dissuader les acheteurs malgré l’amélioration des stocks. En glissement annuel, les ventes en attente ont augmenté de 0,7%, selon les données de la National Association of Realtors.
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