Maison de deux chambres à Seddon vendue 915 000 $ après enchères passées

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Négociations à Seddon : une vente sous le prix de réserve

Le marché de l’ouest de Melbourne a été marqué par la vente de la propriété située au 16 Charles Street, une maison de deux chambres dotée de hauts plafonds, de parquets en bois et de cheminées d’époque. Selon les informations de The Age, le bien, dont l’estimation se situait entre 890 000 $ et 950 000 $, a finalement été cédé pour 915 000 $. Bien que le prix de réserve ait été fixé à 920 000 $, le vendeur a accepté de conclure l’affaire lors de pourparlers après l’enchère, soit 5 000 $ de moins que le montant escompté. Andy Simpson, de Jas Stephens Real Estate, a rapporté qu’un seul acheteur, un premier acheteur, s’est présenté pour l’enchère de samedi.

“C’était très rapide, et nous l’avons passé en réserve [après] celui à 915 000 $, et le propriétaire a accepté ce prix après l’enchère.

L’exode des investisseurs face aux pressions fiscales

Ce mouvement vers des prix de vente inférieurs aux réserves semble traduire un changement structurel profond dans la composition de la demande. L’investisseur propriétaire de la maison de Seddon, qui réside à l’autre extrémité de la ville, a choisi de vendre dans un contexte économique tendu.

“Je suggérerais [qu’ils vendaient pour les mêmes raisons] que d’autres investisseurs en ce moment, avec toutes les taxes qui arrivent. Ce n’est tout simplement plus viable.

Cette prudence s’accompagne d’une baisse de l’intérêt général. Les agents notent que les acheteurs sont désormais un peu sur la réserve après avoir pris connaissance de l’état du marché dans les médias, ce qui pèse sur la participation aux enchères. Pourtant, un intérêt provenant d’investisseurs interétatiques, notamment de Sydney, persiste.

Thomastown : la montée en puissance des accédants à la propriété

Pendant que le segment des investisseurs s’essouffle, les familles cherchent activement à s’installer. Dans le nord de Melbourne, une maison familiale de trois chambres située au 167 Victoria Drive a été acquise pour 880 000 $ par un jeune couple. Ce bien, qui comprend un grand jardin et un système de sécurité étendu, était initialement estimé entre 780 000 $ et 858 000 $. La vente a été le fruit d’une compétition rapide entre deux couples de premiers acheteurs. Mario Tucci, de Harcourts Rata & Co, a détaillé la dynamique de l’enchère :

“L’enchère d’ouverture était de 780 000 $, et elle est montée par tranches de 10 [10 000 $] et de 5 [5 000 $] jusqu’à la fin,” Mario Tucci, Harcourts Rata &

L’analyse de la situation souligne une rupture nette causée par les récentes politiques budgétaires. Pour les professionnels du secteur, le paysage immobilier se divise désormais en deux catégories distinctes :

• Les investisseurs, qui se limitent désormais quasi exclusivement à l’achat de propriétés neuves.
• Les occupants propriétaires, qui constituent la force motrice actuelle des enchères.

“[Le budget fédéral] a balayé tous les investisseurs… ce qui est très regrettable. Parce que maintenant, les investisseurs ne vont acheter que des propriétés neuves, il s’agit pratiquement uniquement d’occupants propriétaires pour le moment.” Mario Tucci, Harcourts Rata &

Cette transition marque la fin d’une ère de spéculation pour de nombreux acteurs, transformant les enchères de Melbourne en un terrain de jeu essentiellement réservé à ceux qui cherchent un toit plutôt qu’un rendement.