Ponte a expliqué les prêts | Financement de sprint

Résumé

Parfois, les temps ne s’alignent pas. Trouvez la nouvelle maison parfaite, mais vous n’avez pas encore vendu votre courant. C’est là qu’un prêt de pont entre. Il vous donne les fonds à court terme que vous devez acheter maintenant pendant que vous attendez que votre propriété existante se vende.

À Financement de sprintNous comprenons que le secteur immobilier se déplace rapidement. Nous proposons des solutions de prêt Bridge pour vous aider à rester compétitives et à éviter de perdre une propriété que vous voulez vraiment. Que vous soyez propriétaire d’une maison ou investisseur, ce type de financement vous donne la salle de respiration pour continuer sans attendre.

Avez-vous des questions sur les prêts de pont? Contactez notre équipe aujourd’hui. Nous sommes heureux d’expliquer comment tout fonctionne.

Keyway Keyway

• Les prêts de pont sont des prêts à court terme qui vous aident à acheter une nouvelle maison avant votre vente actuelle.
• Ils sont garantis par les capitaux propres dans votre maison existante et durent généralement des 6 à 12 mois.
• Ces prêts ne sont intéressés que pendant la période, avec un paiement en montgolfière en raison de la fin.
• Les utilisations typiques incluent les achats intérieurs sur les marchés concurrentiels, les investissements immobiliers et les coûts de rénovation ou de clôture.
• Ils permettent la flexibilité mais sont équipés de taux d’intérêt plus élevés, de commissions et de risque de transporter deux hypothèques.
• Mieux pour les emprunteurs avec 20% + capital, un crédit solide et une stratégie de remboursement claire.

Qu’est-ce qu’un prêt Bridges?

Un prêt de pont, également appelé Financement de l’écart ou d’un prêt swingIl s’agit d’un prêt à court terme soutenu par les capitaux propres dans votre maison actuelle. Son Utilisé lorsque vous devez acheter une nouvelle propriété avant la vente existante. Ces prêts durent généralement de six mois à un an, bien que certains puissent s’étendre jusqu’à trois ans selon le prêteur.

Les prêts Ponte sont plus couramment utilisés dans les propriétés, mais peuvent également aider les entreprises à gérer les flux de trésorerie pendant les transitions ou les retards. Pour la plupart des propriétaires de maisons, cependant, l’objectif principal est simple: sécuriser votre prochaine maison sans avoir à se dépêcher de la vente de l’actuelle.

Comment fonctionnent les prêts Ponte?

Des prêts de pont sont construits pour aider à couvrir les lacunes. Par exemple, supposez que vous achetez une nouvelle maison pour 500 000 $ et que vous attendez toujours de vendre votre actuel. Si vous avez 250 000 $ en capital intérieur, vous pouvez bénéficier d’un prêt de pont jusqu’à 70% à 80% de ce montant. Cet argent peut aller à votre nouveau dépôt.

Une fois la maison actuelle vendue, le produit de cette vente est utilisé pour rembourser le prêt de pont. Il s’agit d’une solution temporaire qui vous acquiert du temps et vous donne un plus grand contrôle sur les deux ventes.

Les prêts Ponte ne sont souvent que pour la durée du prêt. Cela signifie des paiements mensuels inférieurs à l’avance, suivis d’un taux forfaitaire final (également appelé un paiement en montgolfière) à la fin du prêt.

Caractéristiques communes des prêts de pont

Voici ce qui rend les prêts de pont différents des hypothèques standard:

• Court terme: La plupart durent de 6 à 12 mois.
• Paiements uniquement pour les intérêts: Vous ne paierez probablement les intérêts que pendant le mandat de prêt.
• Paiement par ballon: En fin de compte, payez le principal complet.
• Tarifs plus élevés: Les intérêts descendent généralement entre 8% et 10,5%, selon le crédit et le capital approprié.
• Basé sur les capitaux propres: Généralement, vous aurez besoin d’au moins 20% du droit du capital dans votre propriété actuelle.

Certains établissements de crédit peuvent permettre aux actionnaires inférieurs, environ 15%, mais dans ces cas, de forts crédits et revenus sont généralement demandés.

Utilisations des prêts Ponte

Les prêts de pont ne sont pas seulement pour les propriétaires de maisons. Ils fonctionnent également bien dans d’autres situations:

Acheter avant de vendre

C’est la raison la plus courante pour laquelle les gens utilisent un prêt de pont. Vous pouvez immédiatement acheter votre nouvelle maison et prendre votre temps pour vendre l’ancien. Cela supprime la pression et vous donne de l’espace pour négocier de meilleures offres.

Rivaliser sur les marchés chauds

Si le marché est serré, les vendeurs pourraient refuser les offres qui dépendent d’abord d’une autre maison de vente. Un prêt de pont vous permet de faire une offre propre, que les vendeurs préfèrent généralement. Cela peut vous donner un avantage sur les acheteurs qui ont besoin de contingences.

Propriétés de fixation et de flip ou d’investissement

Pour les investisseurs immobiliers, le temps est tout. Un prêt de pont vous aide à vous déplacer rapidement sur une opportunité en attendant un autre investissement à conclure.

Flux de trésorerie pour les rénovations

Si vous achetez une propriété qui a besoin de travail avant de déménager ou d’inscription, un prêt de pont peut aider à couvrir ces coûts. Les travaux de rénovation, la fermeture et la réparation des coûts peuvent être ajoutés et le financement de l’écart peut aider à garder les choses sur la piste.

Comprendre la structure et le remboursement des prêts de ponts

Les prêts pontés sont généralement équipés de termes spécifiques qui diffèrent des hypothèques à long terme:

• Montant du prêt: Souvent sur la base d’un pourcentage (généralement de 70% à 80%) de la valeur de la maison actuelle, moins de toute hypothèque existante.
• Livraison: Les fonds peuvent être émis comme une somme de taux plat ou une ligne de crédit.
• Taux d’intérêt: Habituellement plus élevé que les prêts conventionnels, reflétant le risque à court terme.
• Coûts de clôture: Il peut varier de 1% à 3% du montant du prêt.

Les termes de remboursement peuvent varier. Certains prêts de pont nécessitent des paiements d’intérêts mensuels avec un paiement en montgolfière à la fin. D’autres peuvent autoriser les paiements différés jusqu’à ce que votre maison se vende. Si la propriété ne se vend pas à temps, vous aurez besoin d’une méthode de remboursement de sauvegarde pour éviter les pénalités ou le risque de défaut.

Avantages et inconvénients des prêts Ponte

Avant de demander un prêt à pont, il est important de comprendre à la fois les avantages et les risques. Comme toute option de financement, les prêts de pont sont équipés de compromis qui peuvent ou non satisfaire vos objectifs ou votre situation.

Avantages:

• Acheter avant de vendre
• Évitez les offres contingentes
• Plus de pouvoir de négociation
• Soutien temporaire des flux de trésorerie
• Accès rapide aux fonds

Inconvénients:

• Taux d’intérêt plus élevés que les prêts traditionnels
• Fenêtre de remboursement courte
• Responsabilité de deux hypothèques si la maison ne se vend pas rapidement
• Les coûts et les taxes de clôture peuvent être ajoutés

Quand un bon choix est-il un prêt de pont?

Les prêts de pont conviennent à:

• Les propriétaires de maisons avec au moins 20% du droit du capital dans leur propriété
• Les gens qui se déplacent pour le travail qui a besoin de se déplacer rapidement
• Acheteurs sur les marchés immobiliers hautement compétitifs
• Les investisseurs immobiliers lancent ou acquièrent des propriétés sous-estimées
• Les propriétaires de maisons qui achètent des maisons nouvellement construites avant de vendre leurs actuelles

Quoi considérer avant d’obtenir un prêt de pont

Avant d’aller de l’avant avec un prêt de pont, il aide à évaluer:

• Votre capitaux propres: La plupart des prêteurs ont besoin de 20% du capital ou plus.
• Votre revenu: Pouvez-vous gérer temporairement deux paiements?
• La commercialisation de votre maison: Est-il susceptible de vendre bientôt?
• Stratégie de sortie: Avez-vous un étage clair pour rembourser le prêt?

Les prêts Ponte offrent une flexibilité, mais ils ne conviennent pas à tout le monde. Si votre maison est dans un marché plus lent ou si vous n’êtes pas sûr de la séquence de temps à vendre, il peut être préférable d’attendre ou de considérer d’autres options de financement.

Plus d’informations sur les prêts Ponte

Les prêts Ponte sont des outils utiles pour gérer les délais entre l’achat et la vente de propriété. Bien qu’ils soient équipés de taux d’intérêt plus élevés et de termes plus courts, ils peuvent supprimer la contrainte de la vente sous pression et vous aider à agir rapidement si nécessaire.

À Financement de sprintNous pouvons vous aider à comprendre vos options et vous guider tout au long du processus. Si vous envisagez un prêt de pont, Nous appeler Pour en savoir plus sur la façon dont ce type de financement pourrait s’adapter à votre situation.