Publié le 15 octobre 2025 à 13h10. Le gouvernement sud-coréen a annoncé une série de mesures visant à stabiliser le marché immobilier, notamment un renforcement des réglementations sur les prêts et les acquisitions, ainsi qu’une extension des zones soumises à des contrôles stricts.
- Renforcement des conditions d’octroi de prêts hypothécaires, en particulier pour les non-propriétaires et les détenteurs de prêts jeonse.
- Restrictions accrues sur l’acquisition de logements, avec des taxes plus élevées pour les investisseurs multiples.
- Réduction des plafonds de prêt pour les biens immobiliers de grande valeur (plus de 1,5 milliard de wons, soit environ 1 100 000 €).
Ces nouvelles mesures, qui entrent en vigueur le 20 octobre, visent à freiner la spéculation immobilière et à rendre l’accès au logement plus abordable, en particulier dans la région métropolitaine de Séoul.
Les nouvelles réglementations concernant les prêts hypothécaires prévoient une réduction du taux de reconnaissance des garanties (LTV) à 40 % pour les non-propriétaires, contre 70 % auparavant. De plus, les détenteurs d’un prêt jeonse (une forme de caution locative courante en Corée du Sud) qui achètent un appartement de plus de 300 millions de wons (environ 220 000 €) dans une zone considérée comme surchauffée spéculativement verront leur prêt récupéré et seront soumis à une restriction d’un an sur l’acquisition d’un nouveau bien. Cependant, les contrats conclus avant le 14 octobre, veille de l’entrée en vigueur des nouvelles règles, resteront soumis à la réglementation précédente.
En matière d’acquisition de logements, les taxes d’acquisition seront augmentées pour les acheteurs disposant de plusieurs biens. Le taux d’imposition passera à 8 % pour un deuxième logement et à 12 % pour un troisième ou plus. L’impôt sur les plus-values sera également revu à la hausse, avec une augmentation de 20 % par rapport au taux de base pour les propriétaires de deux logements et de 30 % pour ceux qui en possèdent trois ou plus. Une condition de résidence supplémentaire de deux ans sera également exigée.
Les plafonds de prêt seront également abaissés pour les appartements de luxe. Pour les biens dont le prix se situe entre 1,5 et 2,5 milliards de wons (environ 1 100 000 € à 1 800 000 €), le plafond de prêt sera réduit de 600 millions à 400 millions de wons (environ 440 000 € à 290 000 €). Pour les biens dépassant 2,5 milliards de wons, le plafond sera ramené à 200 millions de wons (environ 145 000 €). Il est important de noter que le prix du logement pris en compte pour le calcul du prêt est basé sur les données du marché immobilier fournies par KB au moment de la demande, et non sur le prix de transaction réel.
Le gouvernement a également annoncé un renforcement du ratio du service de la dette (DSR), un indicateur utilisé pour évaluer la capacité de remboursement des emprunteurs. Le Stress DSR, qui simule une augmentation des taux d’intérêt, passera de 1,5 % à 3,0 %. Selon les estimations, cela pourrait réduire la limite de prêt pour un emprunteur gagnant 50 millions de wons par an (environ 36 000 €), passant de 22 millions à 43 millions de wons (environ 16 000 € à 31 000 €), en fonction du type de taux d’intérêt.
Enfin, les intérêts des prêts jeonse seront désormais inclus dans le calcul du DSR, ce qui affectera environ 52 000 propriétaires dans la région métropolitaine. Cependant, les prêts jeonse destinés aux jeunes mariés ou aux jeunes ne seront pas concernés par cette nouvelle réglementation.
Le journaliste Ahn Tae-ho [email protected]
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