L’évolution des taux hypothécaires en Espagne reste une préoccupation majeure pour les acheteurs potentiels et les propriétaires actuels. Après une année 2025 marquée par une hausse de l’Euribor et des prix immobiliers persistants, les experts anticipent une stabilisation, mais pas un retour en arrière, des taux en 2026.
Selon les données de l’Institut national des statistiques (INE) et de l’Observatoire du logement et du foncier, le nombre de signatures de prêts hypothécaires a augmenté de 12,2 % par rapport à septembre 2024. Au premier trimestre 2025, 34 416 logements ont été achetés, un chiffre record depuis 2009, représentant une hausse de 11,5 % sur un an.
L’Euribor, principal indice utilisé par les banques espagnoles pour calculer les taux d’intérêt, s’établissait à 2,217 % en novembre 2025, après plusieurs mois de progression. Pour 2026, les prévisions divergent. Bankinter table sur un taux de 2,20 à 2,25 %, tandis que Caixabank prévoit 2,18 % et la Banque centrale européenne, 1,90 %. Néanmoins, les experts s’accordent à dire qu’il ne faut pas s’attendre à un repli significatif vers des niveaux bas.
Face à cette incertitude, les emprunteurs se tournent de plus en plus vers les prêts à taux fixe ou hybrides. Une étude de Fotocasa Research révèle que la proportion de prêts à taux variable est passée de 15 % en 2024 à 12 % en 2025, tandis que les prêts hybrides ont diminué de 19 % à 16 %. Les prêts mixtes, à taux fixe sur 5 à 10 ans, gagnent également en popularité, passant de 3 à 4 % à près de 10 % du total des prêts.
« La bataille pour attirer les clients avec des prêts hypothécaires moins chers est terminée et les grandes banques nationales ont déjà décidé de commencer à augmenter les prix des prêts hypothécaires après une année 2025 compétitive », a déclaré le journal espagnol El Mundo.
Bayteca, un conseiller financier espagnol, estime que les taux d’intérêt ne devraient pas entraîner une augmentation substantielle du coût des prêts en 2026, prévoyant ainsi une stabilité relative. Kelisto, un site de comparaison des coûts, nuance cette perspective, anticipant une légère hausse des taux en raison de la tendance observée en 2025.
Par ailleurs, les banques pourraient devenir plus sélectives dans l’approbation des prêts hypothécaires en raison des risques accrus. « L’augmentation des prix et la nécessité de demander plus de capitaux pour acheter un logement pourraient conduire les banques à rejeter davantage de demandes », selon Bayteca.
Le Grupo Caja Rural recommande aux futurs acheteurs de ne pas consacrer plus de 30 % de leurs revenus aux mensualités hypothécaires et de comparer les offres pour obtenir les meilleures conditions. Il est également essentiel de prendre en compte les frais annexes liés à l’acquisition d’un bien immobilier, tels que les droits d’enregistrement, les taxes et l’assurance habitation.
En raison de la hausse continue des loyers et de la pénurie de logements, Bayteca prévoit une augmentation du nombre de prêts hypothécaires contractés en Espagne en 2026, une tendance que Kelisto confirme, tout en anticipant une croissance plus modérée qu’au cours des années précédentes.