Publié le 6 janvier 2026. Après une période de ralentissement, le marché des transactions immobilières commerciales en Corée du Sud a connu un rebond en novembre, porté par des opérations d’envergure et une reprise progressive des volumes.
- Le volume total des transactions a augmenté de 7,7 % par rapport au mois précédent, atteignant 1 124 transactions.
- Le montant total des transactions s’élève à 4 222,7 milliards de wons (environ 3,1 milliards d’euros), en hausse de 14 % sur un mois.
- Busan a enregistré la plus forte augmentation des transactions, avec une hausse spectaculaire de 547,4 %.
Le marché immobilier commercial sud-coréen a affiché des signes de redressement en novembre, après une période de stagnation. Selon une analyse récente de Real Estate Planet, une société spécialisée dans les services immobiliers, le nombre de transactions a progressé de 7,7 % pour atteindre 1 124 opérations. Le montant total des transactions a également augmenté, s’élevant à 4 222,7 milliards de wons (environ 3,1 milliards d’euros), soit une hausse de 14 % par rapport au mois d’octobre. Ce chiffre marque un retour au niveau des 4 000 milliards de wons, après une chute observée en octobre.
Si l’on compare ces chiffres à l’année précédente, le volume des transactions a diminué de 2,5 %, tandis que le montant total a baissé de 14 %. Néanmoins, la reprise observée en novembre est encourageante après une période difficile.
L’analyse régionale révèle des disparités. Dix des dix-sept provinces et villes du pays ont vu leur volume de transactions augmenter. Chungnam a enregistré la plus forte progression avec une hausse de 40,4 %, suivie de Daejeon (+33,3 %), Séoul (+32,7 %) et Busan (+25,5 %). À l’inverse, Daegu, Jeju, Chungbuk, Gyeonggi et Jeonnam ont connu une baisse de leurs volumes de transactions.
En termes de valeur, Busan a été la ville la plus dynamique, avec une augmentation de 547,4 % de ses transactions, passant de 87,6 milliards de wons à 567,1 milliards de wons. Chungnam, Daejeon, Incheon et Gyeonggi ont également enregistré des hausses significatives.
Sept régions ont combiné une augmentation du volume et du montant des transactions : Busan, Incheon, Daejeon, Ulsan, Sejong, la province du Chungcheong du Sud et Gangwon. Daegu, Chungcheongbuk-do, Jeollanam-do et Jeju ont, quant à eux, affiché une tendance à la baisse sur les deux indicateurs.
Au niveau local, le district de Gangnam-gu à Séoul a enregistré le plus grand nombre de transactions (28), suivi par Jung-gu (25), Cheongju-si (24), Hwaseong-si (23) et Jongno-gu (21). En termes de valeur, Jung-gu à Séoul domine avec 768,1 milliards de wons, suivi de Gangnam-gu (731,2 milliards de wons), Dongrae-gu à Busan (407 milliards de wons), Seongnam-si (377,2 milliards de wons) et Jongno-gu (161,8 milliards de wons).
Le marché a également été marqué par une augmentation des transactions portant sur des biens immobiliers de grande valeur. Quatorze transactions ont concerné des biens d’une valeur supérieure à 30 milliards de wons, soit une augmentation de 55,6 % par rapport au mois précédent. La transaction la plus importante du mois de novembre a été la vente de la succursale du grand magasin Lotte de Dongrae à Busan pour 399 milliards de wons. Le bâtiment SK Planet Pangyo (360,7 milliards de wons) et l’hôtel Courtyard by Marriott Seoul Namdaemun (254,2 milliards de wons) ont également été des opérations notables.
« En novembre, le volume des transactions du marché est revenu au niveau de 4 000 milliards de wons avec la conclusion de transactions sur des actifs locaux emblématiques tels que les grands magasins et les hôtels. Cependant, en raison de la phase de reprise limitée avec des rebonds et des ajustements mensuels répétés, il existe une forte possibilité que les échanges sélectifs par région et par actif se poursuivent. »
Jeong Soo-min, PDG de Real Estate Planet
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