Le marché immobilier est gelé en raison des «mesures immobilières» du gouvernement du gouvernement. Le prix de la maison coûte cher, mais le prêt ne représente que 600 millions de victoires et de plus en plus de personnes abandonnent leur maison. Les vrais utilisateurs grandissent. Les experts disent que la vente publique, basée sur la limite de pré-consal, peut être une alternative. À Gyeongi et Inscheon, où les prix des maisons sont inférieurs à l’âme, ils recommandent d’être intéressés par un complexe proche de la station de métro.
Échange de chèques de Séoul en raison de prêts sur les prêts
Selon la Korea Real Estate Agency sur 26, le prix de vente médian de 3,3㎡ au premier semestre de cette année était de 37,38 millions de victoires. Ce sont 668,24 millions de victoires et 84㎡ ont 951,4 millions de victoires. Le 84e dédié nécessite plus de 351,4 millions de victoires même si la banque emprunte 600 millions de victoires, ce qui est la limite supérieure du prêt.
Les zones préférées sont plus élevées en prix. Le prix de vente médian de Gangnam -Gu a atteint 1,53 milliard de victoires. Par la suite, Seocho (13,58 millions de victoires), Songpa (1,12,4 million de victoires), Yongsan (1 175,1 millions de victoires), Seongong (1,33,6 million de victoires), Gwangjin (87,4 millions de victoires), Mapo (83,99 millions de victoires), Yangcheon (780,82 millions de wongpa) et Yeong Wonda. Une grande maison ou un nouvel appartement en 10 ans d’achèvement ne peut être achetée qu’avec plus d’argent. Le prix de 84㎡ pour Mapo -gu était de 1 1888 millions de victoires et Gangdong -Gu a remporté 10 5896 millions.
Le marché est gelé après la réglementation des prêts. Selon le Séoul Real Estate Information Plaza, le nombre d’appartements dans l’âme ce mois-ci était de 2099 (sur la base de l’enregistrement réel des transactions du ministère de la Terre, des infrastructures et des transports). Par rapport à la moyenne de 6318 ventes au cours de la dernière année, elle est inférieure à la moitié. Yoon Ji -ha, un laboratoire de recherche du secteur immobilier R114, a déclaré: “Il y a une atmosphère forte à regarder maintenant”.
Intérêt dans la seconde moitié de la vente publique de la région métropolitaine
Dans cette situation, les ventes publiques sont considérées comme une alternative aux utilisateurs réels. La vente publique fait référence au gouvernement et aux institutions publiques pour fournir des logements aux gens ordinaires et aux vrais utilisateurs. Il se caractérise par un prix moins cher du prix du marché en fonction de la limite de pré-consal. Des devoirs royaux et des restrictions sont également appliqués.
LH (Korea Land and Housing Corporation) fournira 15 994 maisons de logements sociaux au niveau national au second semestre de cette année. Parmi ceux-ci, 19 1922 familles sont libérées dans la région métropolitaine. Le premier début est le district de Wangsuk de Namyangju, la troisième nouvelle ville. Vente 2177 Familles le mois prochain. 1776 Les familles sont des ventes publiques générales et 401 familles sont des “conjoints de conjoints” pour les conjoints. Le district de Wang Sook, qui vend un total de 3069 familles au second semestre, est le plus grand des troisième nouvelles villes. Le même mois, le district de Namyangju 2 compte également 920 familles et 255 villes récemment mariées.
Il y a aussi un district de Jum Gwacheon. 686 familles seront vendues le mois prochain. En décembre 3022, des familles seront disponibles, dont 120 pré-publiques et 812 familles de jeunes mariés. Le district de Juima est appelé Jun River, adjacent à Umbeon -dong, Seochh -Gu, Séoul et Yangjae -dong, Gangnam -Gu. C’est un inconvénient qu’il n’y a pas de métro. Il n’a pas encore été décidé si les nouveaux Wirye et Cheonseon passent dans le district de Juima.
Guri Galmae (4024 familles) et la station Gunpo Daeyami (1003 familles) sont également de grandes zones publiques pré -Helles. Dans le district de Hwaseong Dongan 2, 610 familles sont fournies au nouveau type de sélection de maisons, un nouveau type de construction publique. Après avoir vécu pendant six ans, vous pouvez décider de le vendre. Incheon compte 641 familles du district de Yeongjong.
Une alternative aux appartements de Gyeongi -do
La limite supérieure du revenu familial mensuel qui peut demander les ventes publiques est généreuse avec 7,2 millions de victoires basées sur “trois familles ou moins sans enfants qui ont récemment accouché”. Cependant, de nombreuses personnes ne peuvent pas demander des ventes publiques en raison de leur revenu familial élevé en raison du double revenu. Pour eux, les bons appartements Gyeongi et Inscheon sont une alternative. Yoon Soo -min, un spécialiste de l’immobilier à la Banque de la banque non ghyup, a déclaré: “Il est difficile de trouver des appartements pour moyen et moyen pay à Séoul”.
En fait, dans le nouveau complexe métropolitain près de Séoul, les prix des maisons augmentent après les prêts. Le 74㎡ dédié à “Pyeongchon Irvine First”, Anyang -Gu, a été échangé au prix le plus élevé jamais enregistré à 935 millions de victoires (29 étages) le 22. Seongnnam Jung -Gu ‘Sanseong Station Jaipurgio’ (59㎡, 10,1 milliards de victoires), Gimpo ‘Han Metroja 2 Complexe’ (117㎡, 990 millions. Park Centerville ‘(74㎡, 1,2 milliard de victoires) et Gwangmyeong Cercio (59 ㎡, ont également été signalés. Gwangmaneong “Cheolsan Zay Briere” résidence (59㎡, KRW 103 milliards) et signature de la Station de château de Guri Lotte (101㎡, 1,11 milliard de victoires), il allait évoluer l’année suivante, a été vendu au prix de haut niveau.
Il existe également un moyen relativement moins cher d’acheter une zone de réaménagement dans les premiers stades du projet. Cependant, il faut beaucoup de temps pour être terminé. Kim Je -Kyung, chef de la Division de la société de conseil immobilier de Tumi, a déclaré: «Le réaménagement peut ne pas être régulier en raison de la réglementation des prêts de migration et de moyenne.
Journaliste Lim Geun -Ho
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