Les New-Yorkais ne vivent pas dans des cabines – mais trop de nos futures maisons sont toujours piégées à l’intérieur.
À travers les cinq arrondissements, nous avons des bâtiments commerciaux vides avec des postes vacants élevés qui deviennent sombres après 18 heures, tandis que les familles chassent sans fin pour un appartement qu’ils peuvent se permettre. Le cas de l’action est simple.
La conversion des bureaux est l’un des moyens les plus rapides, les plus proches et les plus rentables de fournir l’approvisionnement en logements où il est le plus important, près du transit, des emplois, des écoles, des parcs et des petites entreprises.
La réutilisation adaptative empêche les démolitions inutiles, les barres incarnées du carbone incarnées par rapport à la construction broyée et respecte le caractère du quartier. Il aide également nos quartiers commerciaux à évoluer vers de vrais quartiers 24/7 avec des lumières allumées la nuit, des rues plus sûres et une circulation piétonne régulière pour les magasins locaux. Il s’agit de la politique rare qui vérifie chaque case: le climat, l’abordabilité, l’habitabilité et la vitalité économique.
Nous avons déjà montré ce qui est possible lorsque le gouvernement local et le secteur privé tirent dans la même direction: les conversions progressent à travers la ville. La transformation du 160 Water St. en Pearl House, un immeuble résidentiel avec près de 600 maisons, a prouvé que nous pouvons transformer l’espace de bureau d’hier en maisons d’aujourd’hui rapidement, en toute sécurité et avec de réels avantages pour la communauté environnante.
Et encore plus de projets avancent: l’ancien quartier général de Pfizer au 235 E. 42nd St., qui deviendra 1 600 maisons une fois terminées (la plus grande conversion de bureau à résidentiel dans le pays); 55, rue Broad, où les anciens bureaux de Goldman Sachs deviennent 571 maisons; 25 Water St., où les New-Yorkais peuvent déjà demander l’un des plus de 300 appartements abordables; Et plus.
En tant que décideurs de New York City, nous avons aidé à identifier la voie de projets comme ceux-ci avec le groupe de travail sur l’adaptation de la réutilisation, créé en 2022 par un projet de loi parrainé par Justin au conseil municipal et présidé par Dan.
Ensuite, avec l’adoption de la ville historique de la réforme du zonage, nous avons étendu des réglementations plus flexibles à plus de bâtiments, provoquant un boom de conversions à travers New York. Avec cette seule action, nous avons réalisé plus de 136 millions de pieds carrés supplémentaires d’espace de bureau éligibles pour se convertir au logement.
Avant City of Yes, seuls les bâtiments construits avant 1961 – ou 1977 dans certaines parties du Lower Manhattan – pouvaient se convertir en logements, une limitation arbitraire qui a inutilement empêché notre ville de s’adapter au 21e siècle. Avec City of Yes, nous avons mis à jour l’année de l’admissibilité et élargi la possibilité de se convertir en logements dans des bâtiments dans toute la ville, au lieu de limiter les conversions en quelques quartiers d’affaires.
L’État de New York a également contribué à franchir le chemin. L’incitation fiscale de l’État pour les conversions, 467-m, a rendu beaucoup plus de conversions réalisables – et grâce à ce programme, pour la première fois, nous obtenons également des logements abordables restreints dans le cadre de ces projets. Bientôt, des milliers de maisons abordables seront en ligne pour les familles de travailleurs.
Notre travail sur l’éligibilité du zonage et la faisabilité financière n’est pas la fin de la ligne: nous devons encore exécuter. Même de bons projets peuvent toujours mourir sur la vigne s’ils sont liés à des formalités administratives ou à une incertitude économique.
Pour créer un chemin fluide et des instructions claires pour obtenir toutes les approbations requises, la ville a établi un accélérateur de conversion de bureau qui aide 85 bâtiments à travers la ville à parcourir les agences, sur tout, des protections historiques à la sécurité incendie.
Le financement doit également répondre au moment. Les mathématiques pour les conversions sont différents du développement de la mise à la terre, en particulier dans un environnement à taux d’intérêt plus élevé. Alors que ces projets se révèlent réussis, nous espérons que les banques et les prêteurs continueront de faire preuve de confiance dans le rétablissement de New York. La population de notre ville augmente à nouveau et l’investissement devrait aussi.
Ce n’est pas une théorie; Cela se produit déjà. Les projets se déplacent dans le Lower Manhattan, Midtown, le centre-ville de Brooklyn, Long Island City, et au-delà. Nous pouvons indiquer des bâtiments qui mettront bientôt les familles proches du transit et des emplois, transformer les blocs vides en quartiers vivants et donner aux petites entreprises une clientèle plus stable.
Les conversions seules ne sont pas une solution miracle pour la crise du logement, mais elles sont une partie importante de la solution – et le plan est réel. Nous devons maintenant le faire évoluer avec vitesse et discipline.
C’est à quoi ressemble le gouvernement de bon sens: des règles claires, des décisions rapides et des résultats que les gens peuvent ressentir sur leur bloc. Des salles de conférence aux chambres. Nous pouvons transformer l’espace de bureau excédentaire de notre ville en quartiers abordables et dynamiques que les New-Yorkais méritent.
Brannan est président du comité des finances du conseil municipal. Garodnick est directeur du Département de l’urbanisme de la ville de New York.
Pour aller plus loin
