Publié le 12 novembre 2023 14h50. L’ancien président américain Donald Trump persiste dans son idée de prêts hypothécaires sur 50 ans, malgré les critiques concernant les coûts à long terme, tandis que son administration explore des moyens de rendre l’accession à la propriété plus abordable.
- Donald Trump propose des prêts hypothécaires sur 50 ans pour réduire les mensualités, mais cela augmenterait le coût total du crédit.
- L’administration américaine étudie la mise en œuvre de cette politique, avec le soutien de la Federal Home Loan Agency (FHFA).
- Des experts et des législateurs conservateurs mettent en garde contre les conséquences financières négatives d’une telle mesure.
Donald Trump a réaffirmé son intérêt pour les prêts hypothécaires sur 50 ans, une idée qu’il avait initialement évoquée plus tôt cette semaine. Il estime que cette approche permettrait d’alléger la charge mensuelle des emprunteurs, bien qu’il reconnaisse que le remboursement s’étendrait sur une période plus longue.
« Cela signifie que vous payez moins chaque mois. Vous remboursez sur une période plus longue. Ce n’est pas grave. Peut-être que ça aide un peu. »
Donald Trump, ancien président des États-Unis
Lors d’une intervention sur Fox News, M. Trump a également accusé son prédécesseur, Joe Biden, et la politique de taux d’intérêt de la Réserve fédérale d’être responsables de la crise actuelle du logement.
L’idée d’étendre la durée des prêts hypothécaires à 50 ans suscite de vives critiques. Les experts soulignent qu’une telle mesure entraînerait une augmentation significative des intérêts payés sur la durée du prêt et ralentirait la constitution de patrimoine des emprunteurs.
Bill Pulte, directeur de la Federal Home Loan Agency (FHFA), a indiqué que son agence travaillait sur la possibilité de proposer des prêts sur cinq décennies. Davis Ingle, porte-parole de la Maison Blanche, a confirmé que toute modification serait annoncée officiellement.
« Tout le monde travaille ensemble pour mettre en œuvre les politiques du président. »
Davis Ingle, porte-parole de la Maison Blanche
En termes financiers, l’impact d’un prêt sur 50 ans est notable. Aux États-Unis, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires sur 30 ans se situent actuellement autour de 6,25 % (au 12 novembre 2023). Pour un emprunt de 100 000 dollars, la mensualité serait de 616 dollars, pour un coût total de 222 000 dollars à l’échéance. Un prêt sur 50 ans, au même taux, réduirait la mensualité à environ 545 dollars, soit 11 % de moins, mais le coût total du crédit atteindrait 327 000 dollars. Ainsi, les intérêts payés seraient presque doublés, passant de 122 000 à 227 000 dollars.
L’initiative de M. Trump a rencontré une opposition de la part de législateurs conservateurs, de figures influentes du mouvement « Make America Great Again » et de plusieurs économistes, qui estiment qu’elle rendrait l’accession à la propriété encore plus difficile.
Les ménages américains sont confrontés à une augmentation du coût de la vie, malgré un ralentissement de l’inflation. Le logement abordable est devenu un enjeu majeur, avec des prix qui ont augmenté de près de 60 % depuis le début de la pandémie de Covid-19. Bien que les ventes de logements aient progressé en septembre, les ventes en attente sont restées stables, malgré une légère baisse des taux d’intérêt hypothécaires suite à la décision de la Fed de baisser ses taux le mois dernier.
L’âge médian des primo-accédants a atteint un niveau record de 38 ans l’année dernière, contre la fin de la vingtaine dans les années 1980.
M. Trump continue de réclamer à la Réserve fédérale des baisses plus importantes des taux d’intérêt. Le secrétaire au Trésor, Scott Bessent, a également attribué la faiblesse du marché immobilier aux taux actuels. Kevin Hassett, conseiller économique de la Maison Blanche, a déclaré mardi que l’accessibilité au logement restait une priorité, et que le président pourrait aborder cette question dans un prochain décret.
Selon les données de Freddie Mac, le taux d’intérêt moyen sur une hypothèque fixe à 30 ans est tombé à 6,19 % le mois dernier, après avoir dépassé les 7 % en janvier.
« On ne sait pas dans quelle mesure cela pourrait réduire la mensualité, car nous ne savons pas comment les intérêts évolueraient par rapport au prêt sur 30 ans. »
Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin
Les analystes de TD Securities estiment qu’un prêt sur 50 ans pourrait voir le jour dans un an au plus tôt, à condition que l’offre de logements augmente en parallèle, ce qui nécessiterait une réduction des coûts de construction. À défaut, une augmentation de la demande ne ferait qu’aggraver la situation des acheteurs.
Le représentant de Géorgie Greene a également suggéré qu’il serait possible d’améliorer les cotes de crédit des locataires. Les analystes de BTIG estiment que les prêts hypothécaires sur 50 ans pourraient bénéficier aux prêteurs et à d’autres entreprises telles que Ellington Financial, United Wholesale et Rocket Companies.
Crédit image de couverture : Kevin Dietsch/Getty Images
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