Publié le 9 octobre 2025 17h18. Malgré le maintien des taux directeurs à 0% par la Banque nationale suisse, le marché hypothécaire reste stable en septembre, avec des taux Saron toujours plus avantageux, mais une légère perte d’attractivité face à une demande accrue de prévisibilité.
- Les hypothèques Saron affichent des taux moyens entre 0,7 et 1,2%.
- Les hypothèques à taux fixe sur dix ans coûtent en moyenne entre 1,3 et 1,8%.
- L’attrait des hypothèques Saron diminue en raison de marges plus élevées exigées par les prestataires.
Le marché hypothécaire suisse affiche une stabilité relative en septembre, après la décision de la Banque nationale suisse (BNS) de maintenir son taux directeur à 0%. Cette décision, attendue par les acteurs du marché, n’a pas entraîné de changements majeurs dans les taux proposés, selon une analyse récente de Comparis.
À fin septembre, les hypothèques indexées sur le taux Saron (Swiss Average Rate Overnight) restent les plus compétitives, avec des taux moyens oscillant entre 0,7 et 1,2%. Les hypothèques à taux fixe sur dix ans se situent quant à elles en moyenne entre 1,3 et 1,8%, tandis que les contrats sur cinq ans sont proposés entre 1,0 et 1,5%, indique le site de comparaison.
L’inflation, contenue à 0,2% en août et se situant dans la fourchette cible de 0 à 2% de la BNS, a joué un rôle déterminant dans cette décision de maintenir les taux directeurs inchangés.
« Les acteurs du marché s’y attendaient déjà. Il n’y a donc pas eu de changements majeurs dans les taux hypothécaires. »
Dirk Renkert, expert Argent Comparis
Les taux d’intérêt de référence pour les hypothèques à taux fixe sur dix ans ont légèrement diminué, s’établissant à 1,68% à fin septembre, contre 1,77% à la fin juin. Cependant, cette baisse reste marginale par rapport au début de l’année (1,69%). Le taux indicatif pour les hypothèques à taux fixe sur cinq ans s’élève à 1,39%, stable par rapport à la fin juin (1,4%) et en baisse par rapport à début d’année (1,5%).
Cette évolution est liée à la baisse continue des taux d’intérêt du marché des capitaux. Le rendement des obligations fédérales suisses à dix ans a atteint 0,2% fin septembre, en recul par rapport à 0,41% à la fin juin et 0,27% en début d’année.
Au cours du troisième trimestre, HypoPlus, le partenaire hypothécaire de Comparis, a observé une légère modification des préférences des emprunteurs. La part des hypothèques à court terme (durée maximale de trois ans, incluant les hypothèques Saron) a diminué, passant d’un peu moins de 20% au trimestre précédent à environ 18%. Parallèlement, la part des hypothèques Saron a connu une baisse significative, représentant désormais environ 7% des nouvelles souscriptions.
Les hypothèques Saron perdent du terrain
Cette perte d’attractivité des hypothèques Saron s’explique par l’augmentation des marges exigées par les prestataires. Dans un contexte économique incertain, les emprunteurs privilégient désormais la prévisibilité des taux à taux fixe.
« Les hypothèques Saron ne conviennent donc qu’aux preneurs d’hypothèque capables de supporter le risque de variation des taux d’intérêt. »
Dirk Renkert, expert Argent Comparis
Les hypothèques à taux fixe de durée moyenne (quatre à sept ans) représentent désormais environ un tiers des contrats conclus au troisième trimestre, contre un quart lors des deux premiers trimestres. Les hypothèques à taux fixe sur dix ans et plus restent populaires, représentant environ 43% des nouvelles souscriptions.
Comparis prévoit que les taux hypothécaires ne devraient pas connaître de baisse significative dans un avenir proche. Les tensions géopolitiques persistantes et l’incertitude entourant les politiques commerciales constituent des facteurs de risque. De plus, l’inflation semble maîtrisée et un retour aux taux d’intérêt négatifs, bien que théoriquement possible, semble peu probable, sauf en cas de crise majeure, selon Dirk Renkert.
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