Publié le 16 novembre 2023 17:45. La société de construction Meathamatic, impliquée dans un projet immobilier à Rathmolyon (Comté de Meath), a été placée en liquidation judiciaire, mettant en péril les dépôts de plusieurs acheteurs potentiels et compromettant l’achèvement du lotissement Ringfort.
- Une liquidation judiciaire a été ordonnée pour Meathamatic après une assemblée des créanciers à Dublin.
- Plusieurs acheteurs avaient versé des cautions d’environ 30 000 € pour l’acquisition de maisons estimées à 275 000 € chacune.
- L’entreprise évoque des difficultés liées à la pandémie de Covid-19, à l’invasion de l’Ukraine et à une forte augmentation des coûts de construction et des taux d’intérêt.
La liquidation de Meathamatic, qui construisait le lotissement Ringfort à Rathmolyon, dans le comté de Meath, a été prononcée ce jeudi suite à un vote des créanciers. Cette décision intervient après une période de difficultés financières croissantes pour l’entreprise, qui avait déjà sollicité ses acheteurs pour des contributions supplémentaires afin de faire face à l’augmentation des coûts.
En 2021, Meathamatic s’était engagée à vendre 14 des 16 maisons du complexe Ringfort à des familles pour un prix d’environ 275 000 € chacune. Les acheteurs potentiels avaient versé des dépôts d’environ 30 000 € et signé des contrats d’achat. Cependant, l’année 2023 a été marquée par une flambée des coûts de construction, laissant un écart estimé à 1 million d’euros entre le prix de vente initialement convenu et le coût réel d’achèvement du projet.
Lors de l’assemblée des créanciers, le directeur de Meathamatic, le Dr Joe Elias, a expliqué que l’entreprise avait été affectée par des « problèmes externes », notamment la pandémie de Covid-19 et l’invasion de l’Ukraine par la Russie. Il a également souligné l’augmentation significative du taux d’intérêt sur un prêt accordé par Home Building Finance Ireland (HBFI), qui est passé de 6 % à 11,5 %. L’entreprise avait précédemment attribué ses difficultés à une hausse de 30 à 40 % des coûts de construction.
La situation est particulièrement préoccupante pour les acheteurs qui avaient déjà versé des dépôts. Plusieurs d’entre eux ont témoigné avoir été sollicités en 2023 pour verser une somme supplémentaire de 60 000 € afin de financer l’achèvement des maisons.
Un audit des recettes l’année dernière a révélé une « obligation fiscale importante » et a conduit les autorités fiscales à exiger le remboursement d’une TVA d’environ 523 000 € à Meathamatic. Cette exigence a finalement précipité la décision de liquider l’entreprise.
La société d’investissement Spudmuckers Ltd, dont le Dr Elias est également administrateur, réclamerait entre 5 et 7 millions d’euros à Meathamatic et aurait joué un rôle déterminant dans la demande de liquidation.
Selon les informations disponibles, les maisons du lotissement Ringfort sont structurellement achevées et raccordées aux réseaux. Cependant, l’avenir du projet reste incertain.
Colin Gaynor a été nommé liquidateur suite à un vote des créanciers lors de l’assemblée qui s’est tenue à Dún Laoghaire. Certains créanciers avaient initialement proposé la nomination d’un autre liquidateur, voire de liquidateurs conjoints, mais cette proposition a été rejetée par le Dr Elias.
« Il aurait été rassurant et aurait apaisé les inquiétudes de tous si un liquidateur tiers indépendant avait également été présent ici aux côtés de M. Gaynor pour mener un examen et une enquête sur les affaires de l’entreprise. »
Damien Harper, représentant des résidents de Ringfort
Les futurs résidents sont désespérés. Elma Beirne, qui attend son deuxième enfant dans quelques mois, a déclaré :
« Nous attendons depuis cinq ans pour emménager dans nos maisons. J’attends maintenant mon deuxième enfant, attendu dans quelques mois. Le problème est toujours en cours et est loin d’être résolu. Nous avons beaucoup d’argent immobilisé là-dedans… 60 000 €, mon mari et moi avons investi dans notre maison. Je ne sais pas où cela nous mène maintenant. »
Ciara Ryan et Daniel Kelly, un autre couple concerné, ont utilisé le programme Help-to-Buy pour payer leur dépôt de 30 000 €. Ils ont également dépensé jusqu’à 15 000 € en revêtements de sol et en meubles pour la maison qu’ils avaient prévue d’acheter, mais qui est désormais en stockage. Ils ont été contraints de retourner vivre chez le père de Ciara après l’expiration de leur bail.
« Les gens nous disent souvent ‘Mon Dieu, tu as de la chance d’avoir un endroit où aller’. Nous apprécions cela, mais cela ne devrait pas être ainsi. Nous voulons être des premiers acheteurs, nous voulons emménager dans notre maison. Nous voulons payer pour notre maison et on nous en empêche. »
a ajouté Mme Ryan.
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