Publié le 22 novembre 2025 09:32:00. Le système de location « jeonse », pilier du marché immobilier coréen pendant des décennies, est en voie de disparition, menaçant l’accès à la propriété pour de nombreux foyers et exacerbant les difficultés de logement, notamment pour les jeunes.
- Le taux de location mensuelle a dépassé les 65 % des transactions en septembre 2025, un record.
- Les politiques gouvernementales récentes, limitant les prêts « jeonse », sont pointées du doigt comme accélérant cette transition.
- La disparition du « jeonse » pourrait entraîner une augmentation des coûts du logement et rendre l’accession à la propriété encore plus difficile.
Pour de nombreux Coréens, l’histoire commence comme celle de notre témoin : un besoin de se loger avant le mariage, des ressources limitées, et la nécessité de recourir au « jeonse » pour concrétiser un rêve. Ce système unique, apparu dans les années 1970 à l’époque de l’industrialisation rapide du pays, permettait aux locataires de verser une somme importante – la caution « jeonse » – au propriétaire, en échange d’un droit d’occupation sans loyer mensuel. Cette caution, remboursée à la fin du bail, constituait une forme d’épargne forcée, permettant aux locataires d’accumuler le capital nécessaire à l’achat d’un logement. Notre témoin a pu ainsi, après des années d’efforts, acquérir son premier appartement dans une zone résidentielle prisée pour ses écoles et ses commodités.
Le « jeonse » a longtemps été un tremplin vers la propriété, une alternative au loyer mensuel qui permettait aux familles de se constituer un patrimoine. Il reposait sur un équilibre entre les besoins des locataires et la capacité des propriétaires à financer leurs biens immobiliers, en l’absence de prêts hypothécaires facilement accessibles à l’époque. Cependant, cet équilibre est aujourd’hui rompu. La fraude liée au « jeonse » et les pratiques abusives ont terni l’image du système, tandis que les préférences des locataires évoluent, privilégiant de plus en plus la flexibilité de la location mensuelle.
La tendance à l’augmentation de la location mensuelle est confirmée par les statistiques du ministère du Territoire, de l’Infrastructure et des Transports. En septembre 2025, plus de 65 % des transactions de location étaient des locations mensuelles, contre seulement 40 % en 2020. Cette évolution est d’autant plus préoccupante que les politiques gouvernementales récentes semblent l’accélérer. Le 27 juin, le gouvernement a interdit les prêts « jeonse » conditionnels au transfert de propriété et a réduit le taux de garantie de ces prêts dans la zone métropolitaine de 90 % à 80 %. Des mesures supplémentaires, prises les 7 septembre et 15 octobre, ont encore restreint l’accès aux prêts « jeonse », limitant notamment le montant empruntable et imposant des exigences de résidence.
Si les inconvénients du « jeonse », tels que la fraude et les litiges, sont reconnus, les experts craignent que la disparition du système n’ait des conséquences négatives sur l’accessibilité au logement. Selon une étude de la Korea Housing Finance Corporation, le loyer mensuel moyen des appartements dans la région de Séoul a augmenté de près de 30 % au cours des cinq dernières années, atteignant 1,09 million de wons (environ 770 euros) en 2024. La diminution de l’offre de logements « jeonse » et la concentration de la demande sur les locations mensuelles pourraient entraîner une nouvelle hausse des prix, rendant l’accession à la propriété encore plus difficile pour les jeunes générations.
L’administration Lee Jae-myung a annoncé plusieurs mesures pour stabiliser le marché immobilier, mais celles-ci n’ont pas encore permis de maîtriser les prix. Les critiques estiment que ces mesures se sont concentrées sur la réduction de la demande sans aborder les problèmes de l’offre. Pour inverser la tendance et restaurer un marché du logement équilibré, certains experts plaident pour une révision en profondeur des réglementations immobilières, notamment la « triple réglementation » jugée trop restrictive.
– Droit d’auteur © Chosun Biz. Reproduction et redistribution interdites.
À lire aussi
