Publié le 9 octobre 2025 à 12h25. La superficie des terrains en Corée du Sud détenus par des étrangers a augmenté de 6 % depuis 2020, atteignant l’équivalent de 92 fois la superficie de l’île de Yeouido, avec une forte augmentation des acquisitions par des citoyens chinois.
- La superficie totale des terrains détenus par des étrangers s’élève à 267,9 millions de m² (92,4 fois la superficie de Yeouido).
- Les acquisitions de terrains par des citoyens chinois ont dépassé celles des Américains en 2024.
- Plus d’un quart des terrains détenus par des étrangers sont destinés à la construction d’appartements.
Selon des données fournies par le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports et publiées ce mercredi, la présence étrangère sur le marché foncier sud-coréen continue de croître. L’augmentation de 6 % depuis 2020 porte à 188 466 le nombre de parcelles détenues par des non-Coréens.
L’analyse des données révèle un changement notable dans la nationalité des acquéreurs. En 2020, les citoyens chinois et américains détenaient un nombre de parcelles comparable (57 292 et 57 418 respectivement). Cependant, en 2024, les Chinois ont dépassé les Américains avec 77 714 parcelles, contre 62 733 pour ces derniers. Cette tendance suggère un intérêt croissant des investisseurs chinois pour l’immobilier en Corée du Sud.
L’utilisation de ces terrains est majoritairement résidentielle. Sur l’ensemble des parcelles détenues par des étrangers, 51 738 lots, soit 27,4 %, sont affectés à des projets de construction d’appartements. Cette proportion a augmenté de 27,9 % en même temps que le nombre total de parcelles détenues par des étrangers, ce qui indique une demande soutenue pour des logements par des acheteurs étrangers.
En termes de superficie, les Américains restent les principaux détenteurs de terrains en Corée du Sud, avec 143,31 millions de m², représentant 53,4 % du total. Les citoyens chinois détiennent quant à eux 21,21 millions de m².
La répartition géographique des acquisitions révèle une concentration dans les régions métropolitaines. Le Gyeonggi-do compte le plus grand nombre de parcelles détenues par des étrangers (59 307 lots), suivi de Séoul (39 664 lots), de l’île de Jeju (15 772 lots) et d’Incheon (15 176 lots).
« L’acquisition de terres par des étrangers va au-delà du simple investissement et a un impact direct sur le marché intérieur. Il est nécessaire de mettre en œuvre un système de permis fonciers pour bloquer les transactions foncières spéculatives à la source, d’imposer des taxes plus lourdes, telles que la taxe d’acquisition, et d’améliorer activement le système. »
Kim Hee-jung, député du Parti du pouvoir populaire
Le député Kim Hee-jung souligne la nécessité d’une réglementation plus stricte pour contrôler les investissements étrangers dans l’immobilier et prévenir la spéculation foncière.
