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Publié le 9 octobre 2025 à 00h30. Les taux d’intérêt hypothécaires en Suisse restent stables en ce début d’automne, la Banque nationale suisse (BNS) ayant maintenu son cap face à une inflation contenue, tandis que les tendances observées sur les marchés internationaux présentent un tableau contrasté.
- La BNS a laissé son taux directeur inchangé à 0 % en septembre, après avoir mis fin à son cycle de baisse des taux entamé en mars 2024.
- Les taux hypothécaires à taux fixe sur 10 ans se situent en moyenne entre 1,3 et 1,8 %, tandis que ceux sur 5 ans oscillent entre 1,0 et 1,5 %. Les prêts Saron sont légèrement moins chers, entre 0,7 et 1,2 %.
- Malgré les tensions géopolitiques et les fluctuations douanières internationales, le marché hypothécaire suisse affiche une résilience notable.
La Banque nationale suisse a confirmé sa position prudente en matière de taux d’intérêt, une décision motivée par une inflation maîtrisée. En août, l’inflation s’est établie à 0,2 % par rapport à l’année précédente, se situant dans la fourchette cible de 0 à 2 % fixée par la BNS. Cette stabilité a permis à la banque centrale de maintenir son taux directeur à 0 %, une décision largement anticipée par les acteurs du marché.
Selon Dirk Renkert, expert financier de Comparis, « Il n’y a donc pas eu de changements majeurs dans les taux d’intérêt hypothécaires ». Il souligne que la situation actuelle ne laisse pas présager de nouvelles baisses significatives, compte tenu des incertitudes géopolitiques persistantes et de l’impact encore imprévisible des politiques douanières.
Parallèlement, la Banque centrale européenne (BCE) a également conservé son taux directeur à 2 %, l’inflation en août étant conforme aux prévisions à 2 %. À l’inverse, la Réserve fédérale américaine (Fed) a abaissé son taux d’intérêt de 0,25 point de pourcentage, le ramenant à une fourchette de 4 à 4,25 %. Renkert commente : « La Réserve fédérale américaine a probablement dû prendre des mesures pour abaisser les taux d’intérêt pour la première fois cette année, entre 4 et 4,25 %. La pression était trop forte, d’autant plus que le marché du travail s’était considérablement détérioré. » Il ajoute que l’inflation américaine reste élevée, à 2,9 %, dépassant l’objectif de 2 %, et que l’impact des politiques gouvernementales sur les prix est une source d’inquiétude.
En ce qui concerne le marché hypothécaire suisse, les taux de référence pour les prêts à taux fixe sur 10 ans ont légèrement diminué, s’établissant à 1,68 % au 30 septembre, contre 1,77 % fin juin. Cependant, cette baisse reste modeste par rapport au début de l’année. Les taux de référence pour les prêts à taux fixe sur 5 ans se situent à 1,39 %, également légèrement inférieurs à 1,4 % fin juin.
Les emprunteurs semblent privilégier les hypothèques à moyen terme. La part des prêts d’une durée allant jusqu’à 3 ans (y compris les prêts Saron) est passée d’environ 20 % au trimestre précédent à environ 18 %. La part des hypothèques Saron a quant à elle diminué d’un tiers, représentant désormais environ 7 % de toutes les transactions. Renkert explique : « L’attrait des prêts hypothécaires Saron s’est quelque peu affaibli à mesure que les prestataires exigent des marges plus élevées. Les emprunteurs recherchent également davantage de planification dans le contexte actuel. » Il rappelle que les hypothèques Saron, bien que généralement moins chères, comportent un risque de fluctuation des taux d’intérêt.
Les hypothèques à taux fixe d’une durée moyenne (4 à 7 ans) représentent désormais environ un tiers de toutes les transactions, contre un quart lors des deux trimestres précédents. Les prêts à long terme à taux fixe (10 ans ou plus) restent populaires, représentant environ 43 % de toutes les transactions. « Les hypothèques à taux fixe sur 10 ans restent la forme de financement la plus populaire. L’horizon de planification à long terme dans des temps incertains et des conditions attractives sont ici des facteurs décisifs », précise Renkert.
Comparis souligne également le potentiel d’économies important pour les emprunteurs qui négocient leurs taux. Le meilleur taux négocié pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur dix ans est actuellement de 1,26 %, contre un taux de référence de 1,68 %.
Les taux d’intérêt du baromètre hypothécaire de Comparis sont basés sur les taux de référence d’une trentaine d’établissements de crédit et sont mis à jour quotidiennement. Vous trouverez un aperçu des taux d’intérêt sur le site de Comparis. Le prochain baromètre hypothécaire sera publié en janvier 2026.
Informations complémentaires :
Dirk Renkert Finanz-Experte Téléphone : 044 360 53 91 E-Mail : [email protected] comparis.ch/hypoplus
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