Publié le 13 janvier 2026 21:04:00. Des étudiants et jeunes actifs à Chuncheon, en Corée du Sud, se plaignent de fausses annonces immobilières et de pratiques trompeuses de la part d’agents, révélant des failles structurelles dans le secteur du courtage.
- Au cours des cinq dernières années, 138 cas de pratiques de courtage perturbatrices ont été signalés dans la région de Gangwon.
- Des agents immobiliers reconnaissent l’existence de « annonces de pêche » destinées à attirer des clients, même si les biens sont déjà vendus ou ne correspondent pas à la description.
- Des experts appellent à une amélioration de la structure des plateformes immobilières et à un renforcement de la responsabilité des courtiers.
La recherche d’un logement à Chuncheon tourne au cauchemar pour de nombreux jeunes. Kim, 23 ans, nouvel employé, s’est vu proposer une chambre différente de celle annoncée lors d’une visite avec un agent immobilier le 13 janvier. L’agent lui a expliqué, avec une pointe de gêne, que le bien initialement sélectionné n’était plus disponible et qu’il lui proposait une alternative plus abordable, compte tenu de son statut de primo-accédant. Il a confié, embarrassé :
« Le contrat pour le logement que j’avais repéré était déjà terminé. J’ai dû rougir lorsque l’agent immobilier m’a expliqué qu’il me recommandait une chambre avec un loyer mensuel plus faible, étant donné que j’étais un premier acheteur. »
M. Kim, 23 ans
Un autre étudiant, Kim, 21 ans, a vécu une expérience similaire. Après avoir réservé un studio via une application mobile le 10 janvier, il a découvert sur place que le logement avait déjà été vendu. On lui a ensuite présenté une succession de biens décevants : studios sombres ou avec des dommages structurels importants, comme une porte de séparation manquante laissant apparaître le sol en béton. Il témoigne de sa frustration :
« J’ai parcouru 2 heures et 30 minutes depuis la mer de l’Est avec mes parents, mais j’ai été déçu car on ne m’a proposé que des studios inadaptés. »
M. Kim, étudiant de 21 ans
Ces incidents, qui se multiplient, soulèvent des inquiétudes quant à la transparence du marché immobilier local. Entre juillet 2020 et juillet 2024, le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports de la région de Gangwon a enregistré 138 signalements de « ordres de transaction immobilières perturbateurs », incluant des annonces mensongères et des activités de courtage non autorisées.
Le secteur du courtage immobilier reconnaît le problème, mais invoque des contraintes structurelles. Un agent immobilier certifié à Chuncheon explique :
« Dans le secteur, il est courant de publier des « annonces de pêche » pour attirer des clients. De plus, la structure actuelle, où plusieurs agences négocient conjointement sur une même annonce, conduit parfois à ce que des biens déjà vendus restent affichés sur les applications immobilières. »
M. A, agent immobilier certifié à Chuncheon
Les experts estiment que ces pratiques nuisent à la confiance entre les consommateurs et les professionnels de l’immobilier. Kim Seung-hee, professeur d’immobilier à l’Université nationale de Kangwon, souligne la nécessité d’une réforme profonde :
« Pour résoudre fondamentalement le problème des fausses annonces, les courtiers doivent renforcer leurs responsabilités en n’enregistrant que les annonces dont l’authenticité a été prouvée, et établir un mécanisme institutionnel pour exclure immédiatement les cas de violation du marché. »
Kim Seung-hee, professeur d’immobilier à l’Université nationale de Kangwon