Publié le 24 septembre 2025. Après une période de forte croissance, le marché immobilier irlandais montre des signes de ralentissement, mais reste difficile d’accès pour de nombreux acquéreurs, selon un rapport récent.
- Les prix demandés pour les logements ont augmenté de 5,7 % sur un an à l’échelle nationale.
- L’accessibilité à la propriété est désormais au plus bas depuis 2009, avec un prix moyen équivalent à huit fois le revenu moyen.
- Le nombre de biens disponibles à la vente reste significativement inférieur aux niveaux pré-pandémiques.
Le dernier rapport du site immobilier MyHome, réalisé en collaboration avec la Banque d’Irlande, révèle un tassement de la progression des prix de l’immobilier. Au cours des douze derniers mois, les prix demandés ont crû de 5,7 % en moyenne nationale, de 4,8 % à Dublin et de 6,2 % dans le reste du pays. Cependant, cette augmentation s’accompagne d’une détérioration de l’accessibilité à la propriété.
Le rapport souligne que le prix moyen d’un logement est désormais huit fois supérieur au revenu moyen des ménages, atteignant son niveau le plus élevé depuis 2009. Cette situation rend l’acquisition d’un bien immobilier de plus en plus difficile pour une part croissante de la population.
Conall MacCoille, économiste en chef de la Banque d’Irlande et auteur du rapport, estime qu’il existe des signes encourageants.
« Nous observons des preuves que l’inflation des prix de l’immobilier ralentit enfin. »
Conall MacCoille, économiste en chef de la Banque d’Irlande
Il nuance toutefois cette observation :
« Le rythme de la hausse des prix ne fait que ralentir. »
Conall MacCoille, économiste en chef de la Banque d’Irlande
M. MacCoille met également en évidence la persistance d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Le marché est actuellement caractérisé par une offre limitée, avec seulement 13 000 propriétés mises en vente sur MyHome. Ce chiffre, stable par rapport à l’année précédente, reste bien inférieur aux plus de 20 000 biens disponibles avant la pandémie de Covid-19.
Le rapport mentionne que le budget 2026 devrait inclure des mesures visant à stimuler l’offre de logements, sans toutefois préciser leur nature exacte.
