Publié le 14 janvier 2026 à 12h37. Une forte baisse des taux d’intérêt, notamment suite à une annonce de l’administration Trump, a relancé la demande de crédits immobiliers aux États-Unis la semaine dernière, après une période de vacances traditionnellement plus calme.
- La demande de prêts hypothécaires a bondi de 28,5 % la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.
- L’annonce d’une intervention potentielle de Fannie Mae et Freddie Mac sur le marché obligataire a provoqué une chute temporaire des taux à moins de 6 %.
- La demande de refinancement a connu une augmentation particulièrement forte, progressant de 40 % sur la semaine.
La demande de crédits immobiliers a connu un regain d’intérêt la semaine dernière aux États-Unis, stimulée par une conjoncture favorable. Les consommateurs, de retour de leurs vacances de fin d’année, ont constaté une légère baisse des taux d’intérêt, qui s’est accentuée vendredi suite à une déclaration surprise de l’ancien président Donald Trump.
Jeudi soir, Donald Trump a annoncé sur les réseaux sociaux son intention de demander aux agences gouvernementales Fannie Mae et Freddie Mac d’acquérir 200 milliards de dollars d’obligations adossées à des créances hypothécaires (MBS). Cette intervention visait explicitement à faire baisser les taux hypothécaires. L’effet a été immédiat : le taux moyen des prêts à taux fixe sur 30 ans est brièvement descendu en dessous de 6 % avant de remonter légèrement, selon Mortgage News Daily.
En conséquence, l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association (MBA) a révélé une augmentation de 28,5 % du volume total des demandes de prêts hypothécaires par rapport à la semaine précédente, qui avait été ajustée pour tenir compte des vacances.
Selon l’enquête de la MBA, le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, conformes aux critères d’éligibilité (montant du prêt inférieur ou égal à 832 750 $), est passé de 6,25 % à 6,18 %. Les frais de dossier sont restés stables, à 0,56 point, pour les prêts avec un apport personnel de 20 %.
« Les taux ont commencé à baisser un peu juste avant cela, et cela pourrait être dû en partie à un rebond après les vacances, même si nous avons ajusté les résultats en fonction des vacances la semaine précédente. C’est toujours une période bruyante. Il s’agissait d’un véritable mouvement basé sur la baisse des taux. Les spreads avaient augmenté avant même l’annonce. »
Joel Kan, économiste MBA
La demande de refinancement, particulièrement sensible aux fluctuations des taux, a explosé, augmentant de 40 % sur la semaine et de 128 % par rapport à la même période l’année précédente. Le montant moyen des prêts pour les demandes de refinancement était également plus élevé, signe que les emprunteurs disposant de prêts plus importants étaient plus réactifs aux changements de taux.
La demande de prêts pour l’achat d’une maison, moins sensible aux variations soudaines des taux, a également progressé de 16 % sur la semaine, et de 13 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse est probablement liée au retour de la demande après les vacances, à une légère baisse des prix de l’immobilier et à une augmentation du nombre de biens disponibles à la vente.
En début de semaine, les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté, selon Mortgage News Daily. Ils ont rebondi lundi en anticipation d’une hausse des prix du pétrole, puis ont continué à progresser mardi.
« Les choses auraient pu être pires aujourd’hui sans un rapport de l’IPC (indice des prix à la consommation) raisonnablement bien accueilli. »
Matthew Graham, directeur de l’exploitation de Mortgage News Daily
Selon M. Graham, les données de l’IPC publiées mardi indiquent que l’inflation est restée sous contrôle en décembre, les indicateurs clés se situant légèrement en dessous des prévisions médianes.
