Publié le 13 novembre 2025 à 12h22. Des familles de Rathmolyon risquent de perdre les maisons qu’elles ont déjà payées, alors que le promoteur immobilier du domaine de Ringfort se prépare à liquider sa société, laissant derrière lui un vide juridique et financier.
- Plus de cinq ans après avoir versé des acomptes, les acheteurs du domaine de Ringfort sont confrontés à la possibilité de perdre leur investissement.
- La société Meathamatics Ltd, contrôlée par Joe Elias, doit se réunir avec ses créanciers pour nommer un liquidateur.
- Cinq familles locales, après avoir signé des contrats en 2020 et 2021, voient leurs rêves de devenir propriétaires menacés.
Le projet immobilier du domaine de Ringfort, situé à Rathmolyon, est plongé dans l’incertitude. La société Meathamatics Ltd, dirigée par l’homme d’affaires Joe Elias, a annoncé son intention de liquider ses actifs, mettant en péril l’acquisition de 16 maisons en grande partie achevées par les acheteurs. Cinq familles, qui avaient versé des acomptes importants il y a plusieurs années, craignent désormais de perdre leur investissement.
En 2020 et 2021, ces familles avaient versé des cautions pour l’achat de nouvelles maisons dans le domaine. Malgré l’achèvement des constructions et leur raccordement aux réseaux, elles attendent toujours de pouvoir emménager et risquent de perdre les sommes déjà versées. Initialement, 15 familles avaient signé un contrat en juillet 2021, mais huit d’entre elles ont depuis renoncé, ne laissant que cinq acheteurs potentiels.
Elma Beirne, l’une des acheteuses concernées, témoigne de la frustration et du désespoir que traverse sa famille.
« Ce qui a commencé comme un rêve d’accession à la propriété pour moi et mon mari John Ennis s’est transformé en six années de chagrin et de frustration. »
Elma Beirne, acheteuse
Elle explique :
« C’était comme le début d’un nouveau chapitre, une chance de s’enraciner, d’élever nos enfants et enfin d’avoir un endroit à nous. Au lieu de cela, nous avons passé la majeure partie de six ans à payer un loyer, à stocker des meubles et à vivre avec un sentiment constant d’incertitude. »
Elma Beirne, acheteuse
Elma et son mari John ont versé un acompte de réservation de 5 000 € en octobre 2020, suivi d’un paiement supplémentaire de 24 500 € au début de l’année suivante pour une maison de quatre chambres d’une valeur de 295 000 €. Ils avaient signé un contrat en juillet 2021, avec une date de livraison prévue pour décembre 2022, date qui n’a jamais été respectée. La famille attend désormais son deuxième enfant et se retrouve toujours exclue de son futur foyer.
Les acheteurs n’ont jamais été informés des difficultés financières du projet. Elma souligne :
« Nous n’avons jamais été prévenus que le projet était en péril. Nous pensions, comme tout acheteur le ferait, que le promoteur faisait tout ce qui était en son pouvoir pour livrer nos maisons. »
Elma Beirne, acheteuse
Au début de 2023, les acheteurs ont été informés qu’ils devaient chacun payer 60 000 € supplémentaires pour assurer la viabilité du projet, une demande qu’ils ont refusée. Peu de temps après, une société appelée Spudmuckers Ltd, également propriété de Joe Elias, a remboursé le prêt initial accordé par HBFI au développement et est devenue le créancier de Meathmatics Ltd. En quelques mois, Spudmuckers a nommé des séquestres, prenant ainsi le contrôle du site.
Après des mois de négociations avec les séquestres d’Interpath Advisory, cinq familles ont accepté en mai 2024 de payer chacune 26 000 € supplémentaires pour finaliser leur maison. Elles pensaient alors que la fin du calvaire était proche. Fin 2024, toutes les maisons du site étaient structurellement terminées, avec les services publics connectés et les éclairages fonctionnels. Il ne restait plus qu’à achever les routes et l’aménagement paysager.
Cependant, aucun contrat n’a été signé et les résidents ont récemment appris que des mesures étaient prises pour liquider Meathmatics Ltd.
Elma Beirne résume l’impact émotionnel et financier de cette situation :
« Le bilan financier et émotionnel a été immense. Nous avons dépensé plus de 50 000 € en loyer depuis 2020, sans parler des frais de stockage et des économies perdues. Une famille de notre groupe a été expulsée de son logement en location plus tôt cette année et vit désormais dans une chambre simple avec son jeune enfant. »
Elma Beirne, acheteuse
Elle ajoute, avec amertume :
« Nous vivons à moins de 200 mètres du site. Chaque fois que nous passons devant, chaque fois que nous passons devant la maison dans laquelle nous étions censés vivre il y a des années, nous ressentons un mélange de chagrin et de colère. Nos contrats sont contraignants. Nos paiements sont effectués. Les maisons sont construites. Pourtant, à cause de la manipulation des entreprises et d’un système qui permet aux promoteurs de se protéger en premier, nous attendons toujours. Notre maison est construite. Les lumières sont allumées. Mais cinq ans plus tard, la porte est toujours verrouillée et nous sommes maintenant confrontés à notre sixième Noël en attendant d’emménager. »
Elma Beirne, acheteuse
Le développement de Ringfort, mené par Meathamatics Ltd et construit par MDS Construction, a été marqué par des retards, des litiges financiers et des restructurations d’entreprise depuis 2021.
Les habitants de Ringfort exigent désormais des comptes et de la transparence de toutes les parties impliquées dans ce projet bloqué. Ils appellent les autorités fiscales à vérifier le respect des obligations fiscales et le remboursement des aides à l’achat, la Corporate Enforcement Authority à enquêter sur le processus de séquestre et de liquidation, et le ministère du Logement et le conseil du comté de Meath à intervenir pour garantir que leurs contrats soient honorés et que les maisons soient enfin achevées.
Selon un article publié cette semaine dans The Currency, une société d’investissement contrôlée par Joe Elias, Spudmuckers Ltd, devait entre 5 et 7 millions d’euros dans le cadre du projet Ringfort.
Le rapport indique que Meathamatics Ltd avait accepté de vendre 14 des 16 maisons en 2021, mais que la flambée des coûts de construction avait entraîné un déficit pouvant atteindre 1 million d’euros entre les prix de vente convenus et le coût d’achèvement. Au début de 2023, Meathamatics avait demandé aux acheteurs de verser 60 000 € supplémentaires par maison pour rendre le projet viable, mais n’avait pas pu parvenir à un accord avec tous les acheteurs.
Interpath Advisory a été nommé curateur en 2023 en raison d’une dette envers Spudmuckers, qui s’élevait alors à environ 4,5 millions d’euros. Suite à cela, Elias aurait proposé de rembourser les acomptes aux acheteurs, une offre que certains ont acceptée. Cependant, environ cinq familles n’ont pas donné leur accord.
The Currency précise également qu’Elias reste disposé à rembourser les dépôts à partir de ses propres ressources, en dehors du processus de liquidation.
