Vers la fin du mois de mai, le développeur Rob Clapp – connu pour des projets de destination populaires tels que St. Paul Brewing, Can Can Wonderland et le Dark Horse Bar & Eatery nouvellement rouvert – a enregistré une sorte de victoire devant la Commission de planification de St. Paul, qui a voté pour recommander les efforts de la ville pour rejeter une partie de la partie historique du campus du brasserie de Hamm.
Clapp a longtemps soutenu que la conversion du parking East End de la brasserie en plus de 100 unités de logements abordables éliminera le stationnement nécessaire pour ses multiples entreprises.
Dans les deux heures suivant le vote, selon Clapp, un planificateur de la ville senior est arrivé à l’extérieur de St. Paul Brewing pour prendre des photos qui seraient plus tard utilisées par le ministère de la Sécurité et des inspections de la ville pour menacer son permis d’alcool. Le lendemain, les inspecteurs de la ville ont passé une commande de travail sur un projet d’aménagement paysager à la brasserie qui visait à faire de la place pour de nouveaux arbres à l’extérieur de l’ancienne distillerie Wells.
L’ordonnance de travail a été résolue dans les 24 heures par un appel téléphonique explicatif.
Le lendemain, pour des raisons qui restent floues, un inspecteur de la Minnesota Occupational Safety and Health Administration s’est arrêté par la distillerie, qui n’est pas actuellement ouverte au public.
Clapp a dit qu’il ne croyait pas aux coïncidences.
“C’est juste du harcèlement”, a déclaré Clapp, dans une interview jeudi. «Dans les deux heures suivant la décision de la Commission de planification de ne pas rezone, elle était là, déposant cette plainte, qui semble tout simplement en rétablissement. Cela vient de PED, qui est la planification et le développement économique. Elle ne devrait pas planifier et inverser le développement économique.»
«Les accusations de représailles sont fausses»
“Les accusations de” représailles “sont fausses”, a déclaré Jennifer Lor, secrétaire de presse du maire, dans une déclaration écrite jeudi. «Il n’y a aucun lien entre l’audience de rezonage le 30 mai et les mesures prises concernant les opérations non autorisées de St. Paul Brewing.»
Elle a ajouté: “La ville a suivi la procédure standard pour confirmer les opérations non autorisées par le biais de la collaboration interministique… St. Paul Brewing a reconnu ces problèmes et a coopéré avec la ville pour le résoudre en quelques jours.”
Clapp a déclaré vendredi que la configuration simple comprenait des feux à cordes qui étaient sur place depuis plusieurs années, ainsi qu’un conteneur d’expédition sans mécanique, qui a été utilisé au cours de l’année écoulée comme stade mobile et générateur portable. Les responsables de la ville de St. Paul Parks and REC, du ministère de la Sécurité et des inspections, de la planification et du développement économique et du bureau du procureur de la ville avaient parcouru la propriété à plusieurs reprises depuis l’installation de la scène en juin 2004, a-t-il dit, et ils n’avaient jamais soulevé des inquiétudes.
La guerre des mots entre un développeur de logements, le propriétaire de St. Paul Brewing et les hauts responsables de la ville au sujet du développement immobilier proposé à la brasserie tentaculaire de l’ère de 1865 à St. Paul’s East Side est entrée dans une nouvelle phase, le propriétaire du restaurant accusant les planificateurs de la ville de mauvaise foi à la veille de ce qui pourrait être un vote décisif du conseil municipal.
Le développeur JB Vang et le bureau du maire de St. Paul espéraient depuis longtemps installer des dizaines de nouvelles logements abordables dans l’ancien campus de la brasserie Hamm sur l’avenue Minnehaha. Ces plans ont frappé un obstacle majeur le 30 mai lorsque la Commission de planification de la ville a déterminé que la proposition impliquait le «zonage des points», ou une reclassification de zonage limitée à une parcelle de terrain relativement faible pour accueillir un projet particulier, qui est illégal au Minnesota.
Malgré la recommandation de la Commission de planification, le conseil municipal de St. Paul devrait reprendre la question de rezonage mercredi.
Pourtant, la décision négative représentait au moins une victoire temporaire pour CLAPP, la principale derrière Eclective Creative Collective – une combinaison de huit restaurants, de sociétés de portefeuille immobilier et d’entreprises créatives – qui a fait valoir que la construction de logements supprimera le stationnement nécessaire pour une série d’entreprises qu’il exploite sur le campus de Hamm’s Campus, notamment St. Paul Brewing, l’ancienne Distillery Wells, la Wonder Studio Fabrication Shop et un centre de réduction prévu.
À 11h30 le 30 mai, dans les deux heures environ le vote de la Commission de planification, un membre du personnel supérieur de St. Paul Planning and Economic Development, ou PED, a été repéré sur des vidéos de sécurité prenant des photos à travers une clôture de sécurité à l’entrée arrière de la terrasse extérieure de St. Paul Brewing, tout comme le restaurant s’ouvrait, selon CLAPP et son équipe collective créative eclective.
Un avis de correction livré à la main
«Nous n’avons besoin de rien de vous en ce moment», a-t-elle écrit. “Merci beaucoup.”
Au lieu de cela, le 16 juin, le restaurant a reçu un avis de correction à la main du ministère de la Sécurité et des inspections de la ville, ou DSI, exigeant qu’ils corrigent une violation apparente de leur permis d’alcool ou perdent complètement leur permis. Une section du patio arrière, près du quai de sortie arrière, se trouve sur les terres de la ville et avait offert des sièges en plein air dans le cadre d’un accord à usage partagé entre le restaurant et la HRA de la ville pendant quatre ans, selon CLAPP. L’accord avait apparemment expiré.
“Nous l’avons fait depuis des années, où nous avons eu un accord de licence avec la HRA, et aucun problème”, a déclaré Clapp. «Nous avons été surpris de trouver cet avis de correction provenant de DSI, lorsque je tends la main deux fois vers (le planificateur de la ville senior) pour voir si elle a besoin de quelque chose. Chaque fois qu’ils ont fait cette demande, nous l’avons rendu dans 24 heures, et c’est la fin.
Sean Ryan, un ancien chef de projet chez Can Can Can Wonderland et directeur des relations gouvernementales du collectif de CLAPP, a déclaré avoir tenté de déterminer qui a déposé la plainte contre la licence excitée près du quai arrière, mais ils ont été informés par DSI que les informations de plaignant sont protégées en vertu des lois sur la confidentialité des données.
“Nous avons repoussé en disant que si un employé de la ville avait déposé la plainte au cours de son travail public, il devrait être disponible”, a déclaré Ryan. “Aucune réponse.”
Ryan a déclaré que l’équipe avait espéré, après le vote de la Commission de planification du 30 mai, que les planificateurs des villes s’asseyaient avec eux et tenteraient de trouver un terrain d’entente. Au lieu de cela, la question du zonage des spots se déroulera mercredi devant le conseil municipal.
Le plan de développement de JB Vang rétrécit
JB Vang a reçu le statut de développeur provisoire par la St. Paul HRA en 2023 sur la base d’une proposition qui comprenait à l’époque un total de 259 logements abordables et un marché intérieur à deux niveaux.
Dans le cadre de ce plan, un bâtiment de brasserie existant serait rénové pour héberger le marché et environ 84 locations principalement et deux chambres, ainsi que certains studios en direct / travail. Ailleurs sur le campus, la proposition a également appelé à 11 Row-Homes, de taille familiale et occupés par le propriétaire, à côté de 164 appartements de location dans un nouveau bâtiment, qui remplirait un parking de surface dans le coin nord-est du site.
JB Vang a désormais mis des efforts pour établir les HowHomes en pause et réduit le nombre d’unités proposées dans le nouveau bâtiment de 164 à 110 pour permettre un parking à 70 stales. La société n’a pas non plus été en mesure de trouver un partenaire pour aider à développer le marché.
“Les maisons en rangée ont été retirées du projet sur la base de problèmes réglementaires qui ont empêché les unités de location et de propriété sous le même toit”, a déclaré Stephanie Harr, consultante en développement de projet pour JB Vang, dans un courriel vendredi. «La composante Marketplace du projet n’a pas encore exécuté de contrats avec des partenaires; nous continuons à parler avec des partenaires potentiels et à déterminer à quoi ressemblerait l’accord de partenariat.»
CLAPP a déclaré que le statut de développeur provisoire de JB Vang expirant cette année, la ville devrait travailler avec lui pour reconfigurer complètement le projet.
Au-delà des objections de Clapp, la ville a nommé une grande partie du campus de la brasserie pour une désignation historique locale, empruntant les limites d’une nomination précédente au registre national des lieux historiques, qui a été examiné par le State Historic Preservation Review Board en janvier.
Le conseil municipal examinera probablement la nomination locale en août, avec un vote provisoirement prévu le 20 août.
