Publié le 20 octobre 2025 14h04. Des institutions publiques coréennes, dont des banques et des organismes liés à l’agriculture et à l’éducation, ont accordé des prêts au logement à leurs employés en contournant les réglementations gouvernementales sur les taux d’intérêt et les montants maximaux, soulevant des questions sur l’équité et la transparence.
- La Banque coréenne de développement (KDB) a géré 27,4 milliards de wons (environ 19,8 millions d’euros) de prêts au logement internes entre 2020 et septembre 2024.
- La Korea Asset Management Corporation (KAMCO) et la Korea Agro-Fisheries and Food Trade Corporation (aT) ont également accordé des prêts dépassant les limites fixées par le gouvernement.
- Le Service de retraite des enseignants des écoles privées a également été critiqué pour avoir accordé des prêts qui ne respectent pas les directives gouvernementales.
Selon des données soumises par Kim Sang-hoon, député du Parti du pouvoir du peuple, et Yoon Jun-byeong, député du Parti démocrate de Corée, plusieurs institutions publiques ont largement dépassé les limites fixées par le ministère de la Stratégie et des Finances en matière de prêts au logement à leurs employés. Ces pratiques soulèvent des inquiétudes quant à la conformité aux réglementations et à l’équité par rapport aux citoyens qui doivent se conformer à des règles plus strictes.
La KDB, par exemple, a vu le montant de ses prêts au logement augmenter de 70 % le mois dernier, atteignant 2,4 milliards de wons (environ 1,75 million d’euros), malgré un renforcement des réglementations en matière de prêts. La limite maximale de prêt interne de la KDB est fixée à 100 millions de wons (environ 72 500 euros), dépassant les 70 millions de wons (environ 50 700 euros) recommandés par le gouvernement. De plus, les taux d’intérêt offerts sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires standards.
La KAMCO n’est pas en reste. Ses prêts au logement ont progressé de 500 millions de wons (environ 362 500 euros) en 2020 à 2,4 milliards de wons (environ 1,75 million d’euros) en 2023 et au mois dernier. La limite de prêt de la KAMCO, à 160 millions de wons (environ 116 000 euros), est plus du double de la directive gouvernementale. Le taux d’intérêt de 3,3 % est également inférieur à ceux pratiqués par les banques commerciales.
L’aT a également accordé 11,23 milliards de wons (environ 8,15 millions d’euros) de prêts à ses employés entre 2022 et septembre 2024, dont 80,9 % (9,08 milliards de wons, soit environ 6,57 millions d’euros) dépassaient la limite gouvernementale de 70 millions de wons (environ 50 700 euros) par personne. 65,3 % des prêts accordés par l’aT ont dépassé ce seuil.
Le Service de retraite des enseignants des écoles privées a également été pointé du doigt. Il a prêté 1,258 milliard de wons (environ 912 000 euros) à 31 personnes en septembre 2024, avec un montant moyen de 40,58 millions de wons (environ 29 500 euros) par personne. Ce système, appelé “Living Safety Fund”, permet aux employés de rembourser le prêt sur une période pouvant aller jusqu’à 20 ans. Cependant, la limite de prêt pour ce type de fonds est fixée à 20 millions de wons (environ 14 500 euros) par personne, une règle que le service de retraite a largement ignorée en augmentant le plafond à 85 millions de wons (environ 61 700 euros) l’année dernière.
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