Publié le 26 octobre 2025. La taxe foncière va augmenter en 2025, mais le montant de cette hausse variera considérablement d’une commune à l’autre en raison des décisions locales en matière de taux d’imposition.
- Une revalorisation nationale de 1,7 % sera appliquée à la taxe foncière en 2025, indexée sur l’inflation.
- Près de 13 % des communes françaises ont voté une majoration supplémentaire de la taxe foncière.
- Les propriétaires peuvent consulter leur avis d’imposition ou le site des impôts pour connaître le montant exact de leur taxe foncière.
La facture de la taxe foncière va alourdir le budget de nombreux propriétaires en 2025. Si une revalorisation nationale de 1,7 % est inévitable, l’impact final sur votre imposition dépendra fortement de la politique fiscale de votre commune. Des écarts significatifs sont à prévoir, avec des hausses bien plus importantes dans certaines villes.
La taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale de votre bien, c’est-à-dire le loyer théorique que vous pourriez percevoir si vous le louiez. Cette valeur sert de base au calcul de l’impôt. En 2025, cette base est automatiquement revalorisée de 1,7 % en raison de l’inflation. Même si votre mairie ne modifie pas son taux d’imposition, cette hausse nationale s’appliquera donc automatiquement.
Cependant, les communes et les intercommunalités ont également le pouvoir de fixer ou de modifier leurs propres taux d’imposition. Ces taux locaux viennent s’ajouter à la revalorisation nationale, ce qui peut entraîner des augmentations considérables. Le montant final de votre taxe foncière sera donc le résultat de ces deux niveaux de décision : l’ajustement national et les choix locaux.
Certaines communes ont choisi de maintenir ou de réduire leurs taux d’imposition, atténuant ainsi l’impact de la hausse nationale. D’autres, confrontées à des difficultés financières, ont opté pour une augmentation des taux votés. Selon Empruntis (12 septembre 2025), 4 386 communes, soit près de 13 % du territoire, ont voté une majoration supplémentaire.
Les exemples concrets illustrent ces disparités. La Dépêche (26 août 2025) rapporte que « dans certaines communes, comme Pontivy (Morbihan) ou Saint-Étienne (Loire), les maires décident d’augmenter en plus le taux d’imposition local pour moderniser la ville, financer un espace vert ou une structure de santé».
D’autres villes ont également pris des mesures similaires, comme le montre Infos TF1 (14 octobre 2025) :
- La Roche-sur-Yon (Vendée) : la taxe foncière a augmenté de +8,5 % en 2025.
- Cholet (Maine-et-Loire) : +4,8 % en 2025.
- Arras (Pas-de-Calais) : +3,3 % en 2025.
- Cannes (Alpes-Maritimes) : l’une des rares grandes villes à baisser la note, avec -1,7 % en 2025.
Pour un bien imposé à 1 000 € en 2024, la facture pourrait s’élever à environ 1 017 € en 2025 avec la seule revalorisation nationale de 1,7 %. Mais si le taux local augmente de 3 % supplémentaires, l’impôt pourrait atteindre environ 1 047 €.
Pour connaître le montant de votre taxe foncière, vous pouvez consulter votre avis d’imposition ou le site des impôts. La date limite de paiement est fixée au 15 octobre pour les paiements traditionnels et au 20 octobre pour les paiements en ligne. Il est également conseillé de vérifier si votre commune a voté une hausse du taux d’imposition, en particulier si vous payez déjà une somme élevée ou si votre commune a des besoins financiers importants.
L’achat d’un bien immobilier implique de supporter seul les aléas liés à la taxe foncière, tels que les hausses de taux et les coûts d’entretien. À l’inverse, investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet de mutualiser ces risques. En détenant des parts dans un parc immobilier diversifié et réparti sur plusieurs zones géographiques, vous n’êtes pas tributaire du taux unique voté par une seule commune.
En conclusion, la taxe foncière augmentera de manière certaine au niveau national en 2025, mais l’ampleur de cette hausse dépendra de votre lieu de résidence. Pour ceux qui souhaitent investir avec plus de sérénité face à ces aléas, la SCPI peut être une option intéressante.
Investir dans des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques, il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Par
Faustine RIOT
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