Publié le 26 février 2024. Le promoteur immobilier Raghsa poursuit son expansion dans le quartier de Núñez, à Buenos Aires, en investissant massivement dans un nouveau terrain stratégique, confirmant ainsi l’attractivité croissante de ce secteur pour les entreprises.
- Raghsa a finalisé l’acquisition d’un terrain de 5 800 m² (75 500 m² de capacité de construction) pour 73 millions de dollars américains.
- Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie plus large visant à développer un important centre d’affaires dans le nord de Buenos Aires.
- JP Morgan a déjà loué intégralement un immeuble de bureaux de 55 millions de dollars dans la région, témoignant de l’intérêt des entreprises internationales.
Raghsa, le principal promoteur de bureaux d’Argentine, renforce sa présence dans le corridor nord de Buenos Aires avec l’acquisition d’un terrain clé situé sur l’Avenida del Libertador, au numéro 7000. Ce terrain, adjacent au futur Parc d’Innovation et à proximité du projet résidentiel Chateau Libertador, représente un investissement de 73 millions de dollars américains pour une superficie de 5 800 m². Le potentiel de construction estimé à 75 500 m² en fait un atout majeur pour le développement de nouveaux espaces de bureaux.
Cette opération intervient dans un contexte de dynamisme pour le secteur immobilier de bureaux dans le nord de la ville, stimulé par la perspective de l’implantation du Parc d’Innovation. Selon Mariano Vega, directeur général de Raghsa, « le Corridor Nord de la ville est consolidé avec le Parc d’Innovation projeté comme son futur épicentre. Sa connectivité stratégique, ainsi qu’une offre croissante de transports, de services, de magasins et de gastronomie, stimulent déjà le développement urbain de la zone et anticipent une appréciation soutenue de l’environnement ».
L’entreprise, fondée en 1968 par Moisés Khafif, s’est initialement fait connaître pour ses projets résidentiels, notamment les tours Le Parc à Palerme et Puerto Madero, ainsi qu’à Punta del Este. À Buenos Aires, elle se concentre désormais sur le développement d’immeubles de bureaux haut de gamme.
Raghsa a déjà investi massivement dans la région, notamment avec l’inauguration du Centre d’affaires Libertador, un projet ambitieux de 100 000 m² situé au 7200 de l’Avenida del Libertador. Cet immeuble, doté de 26 étages libres, propose des surfaces allant de 1 200 à 2 900 m² et affiche un taux d’occupation élevé, avec un loyer moyen de 32 dollars américains par mètre carré et par mois. Il est considéré comme le plus grand immeuble de bureaux AAA du pays.
Plus récemment, en janvier 2024, Raghsa a repris le terrain d’une station-service Axion située devant le stade Obras et à côté d’un McDonald’s. L’entreprise y prévoit la construction d’une nouvelle tour de bureaux de 50 000 m² (25 000 m² rentables), équipée de technologies de pointe et destinée aux entreprises haut de gamme.
L’acquisition la plus récente, celle du terrain de l’ancienne station-service Axion, s’ajoute à d’autres investissements réalisés par Raghsa dans le quartier, notamment l’achat d’un terrain derrière le McDonald’s. La tour d’investissement de 55 millions de dollars, baptisée Centre d’affaires Nuñez, devrait être achevée entre 2026 et 2027 et a déjà été entièrement louée à JP Morgan. Selon Séance d’atelier AAA, cette transaction représente « une étape importante sur le marché des bureaux locaux, non seulement en raison de son ampleur, mais aussi en raison du soutien d’une entreprise internationale qui, avec cette décision, envoie un signal clair de confiance dans la stabilité et la projection du pays », a déclaré Nicolás Cox, président de CBRE pour l’Argentine et le Chili, l’entreprise qui a facilité la transaction.
Mariano Vega a conclu en soulignant que « ces dernières années, des banques, des restaurants, des gymnases, des universités, des supermarchés et des complexes cinématographiques ont été installés, offrant plus de services et un accès facile pour répondre aux besoins d’une demande qui ne cesse d’augmenter. Ces développements ont un impact positif au niveau économique, social et environnemental, car ils enrichissent la région avec de nouvelles opportunités de croissance. »
