Publié le 4 janvier 2026 à 14h12. Le secteur de la construction sud-coréen est confronté à une crise sans précédent, avec un nombre record de faillites d’entreprises et un creusement des disparités entre les grandes villes et les zones rurales. Cette situation, exacerbée par un financement immobilier restreint et une démographie en déclin, menace la croissance économique régionale.
- Le nombre de faillites d’entreprises générales de construction a atteint un sommet historique de 675 en 2024, soit près de deux par jour.
- Le nombre de logements invendus, en particulier dans les zones rurales, a grimpé à 29 166 en novembre 2024, un niveau jamais vu depuis mars 2012.
- L’écart entre la zone métropolitaine, où les permis de construire augmentent, et les provinces, où ils diminuent, se creuse, accentuant les inégalités régionales.
La situation est alarmante. En 2024, 675 entreprises de construction ont cessé leurs activités, un chiffre qui dépasse de loin les 300 enregistrés annuellement jusqu’en 2022. Cette tendance à la hausse, avec 581 faillites en 2023 et 641 en 2024, témoigne d’une crise profonde qui frappe le secteur. Selon le Système d’information sur les connaissances de l’industrie de la construction, ce niveau de faillites n’avait jamais été atteint depuis le début des statistiques en 2005.
Parallèlement, le marché du logement est engorgé. Fin novembre 2024, 29 166 logements ne trouvaient pas preneur après leur achèvement, des « logements invendus malveillants » comme on les appelle. 85,1 % de ces logements sont situés dans les zones rurales, soulignant la disparité croissante entre les régions. Alors que la demande semble se maintenir dans les grandes villes, avec une augmentation de 22,8 % des permis de construire entre janvier et novembre 2024 par rapport à l’année précédente, les zones rurales peinent à attirer les investisseurs.
L’effondrement récent de la bibliothèque de Gwangju illustre les conséquences de cette crise. Les retards de construction, liés aux difficultés financières d’une des entreprises chargées des travaux, ont conduit à un accident. Ce cas n’est probablement pas isolé et met en lumière les risques liés à la précipitation des chantiers et au manque de ressources.
La cause principale de cette détérioration est la contraction du financement des projets immobiliers (PF) à partir de 2022. Cependant, des facteurs locaux, tels que le déclin démographique et une planification inadéquate des projets de logement, contribuent également à cette crise. La récession du secteur de la construction a des répercussions sur l’ensemble de l’économie, affectant les industries connexes et l’emploi.
Le gouvernement a mis en place des mesures pour relancer le secteur, notamment en assouplissant les conditions d’achat de logements invendus par la Korea Land and Housing Corporation (LH). Cependant, l’efficacité de ces mesures est incertaine. Un système de « résidences secondaires » offrant des avantages fiscaux a également été créé, mais son impact sur la demande réelle est jugé limité. Le gouvernement craint qu’une extension trop rapide de ces mesures n’entraîne une instabilité des prix de l’immobilier ou un comportement opportuniste de la part des entreprises de construction.
Récemment, le gouvernement a lancé une initiative de revitalisation régionale axée sur cinq pôles et trois forces spéciales. Il est crucial d’intégrer le secteur de la construction dans cette stratégie, en le considérant comme un pilier de la revitalisation régionale, capable de soutenir le développement des réseaux de transport et des complexes industriels. Des mesures telles que l’inclusion des entreprises de construction locales dans les programmes de soutien aux petites et moyennes entreprises et la simplification des procédures de passation des marchés publics pourraient contribuer à améliorer leur situation. Il est temps de considérer la crise du secteur de la construction locale non pas comme un problème isolé, mais comme un symptôme plus large de la « récession régionale ».
Saesam Lee, directeur adjoint de la division industrielle 2 [email protected]
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