Publié le 26 octobre 2025 19:50:00. De plus en plus d’Espagnols anticipent leur succession en faisant don de leur patrimoine à leurs enfants, une stratégie motivée à la fois par des considérations fiscales et par la volonté de faciliter l’accès au logement pour les jeunes générations.
- Les donations entre particuliers ont augmenté de 67 % au cours des sept dernières années en Espagne.
- L’impôt sur les donations et l’impôt sur les successions sont les principaux moteurs de cette tendance.
- Il est fiscalement plus avantageux de donner de l’argent que des biens immobiliers.
Le cas de Marta, une habitante de la région de La Corogne, illustre cette tendance croissante. Sa mère a choisi de lui donner, ainsi qu’à son frère, la maison familiale afin, selon ses propres termes, de « mourir en paix », rassurée par l’idée que ses enfants sont désormais propriétaires. Cette décision, prise même si un testament existait déjà, lui apporte une sérénité supplémentaire.
Au-delà de la tranquillité d’esprit, cette démarche permet d’éviter des droits de succession potentiellement élevés. La mère de Marta peut continuer à vivre dans sa maison tant qu’elle le souhaite, un geste que sa fille qualifie d’« acte de générosité immense », tant sur le plan financier que pour la paix intérieure que cela apporte à toute la famille.
Cette famille n’est pas un cas isolé. Selon le Conseil Général des Notaires, les donations ont bondi de 67 % au cours des sept dernières années. Ce phénomène a été analysé dans l’émission La Tarde de COPE, où la directrice, Pilar García Muñiz, et l’expert économique José María Camarero ont décrypté ses causes et ses conséquences, notamment en lien avec l’évolution de l’impôt sur les successions en 2025.
Impôts et accès au logement : les principaux leviers
José María Camarero souligne deux raisons fondamentales expliquant cette augmentation. La première est une stratégie fiscale visant à profiter des avantages offerts par l’impôt sur les donations et l’impôt sur les successions, une pratique tout à fait légale. La seconde, de plus en plus prégnante, est la difficulté croissante d’accéder au logement en Espagne. Comme dans le cas de Sonia, à qui ses parents ont également fait don de leur maison, de nombreux parents choisissent de donner une partie de leur patrimoine pour aider leurs enfants à constituer un apport pour l’achat d’un appartement.
Les implications d’une donation
Une donation a des implications importantes que tous ne connaissent pas. L’expert rappelle que ce qui est donné de son vivant est déduit de la succession future, car cela est considéré comme un paiement anticipé de l’héritage. Ce détail est crucial, car un calcul incorrect peut engendrer « de nombreux problèmes entre héritiers » au moment du décès du donateur, surtout s’il y a plusieurs enfants et qu’un seul a bénéficié d’une donation.
« Il est bien plus bénéfique à tous égards de donner de l’argent que de donner un bien. »
José María Camarero, expert économique
José María Camarero conseille également de privilégier la donation d’argent plutôt que de biens immobiliers. L’argent ne génère pas de plus-value qui devrait être déclarée à l’impôt sur le revenu, contrairement à un bien immobilier dont la valeur peut avoir augmenté. Selon l’expert, « il est bien plus bénéfique à tous égards de donner de l’argent que de donner un bien », car l’argent a une valeur exacte et simplifie les démarches administratives. Cette vision est corroborée par la notaire María Cristina Clemente, qui souligne qu’il ne faut pas craindre l’impôt sur les successions.
Le contrôle du fisc
Enfin, l’expert aborde la question du contrôle du fisc sur les transferts d’argent entre membres d’une même famille. En théorie, tout transfert d’argent peut être considéré comme une donation, même à partir d’un euro. Cependant, en pratique, l’administration fiscale ne s’intéresse pas aux petits montants et agit « avec discernement », notamment dans le cas des cadeaux de mariage ou des aides ponctuelles.
L’attention se porte sur les sommes plus importantes qui ne peuvent être justifiées. S’il s’agit de sommes conséquentes, comme 5 000 euros pour un besoin spécifique, il est indispensable de pouvoir justifier de toutes les dépenses. Dans le cas contraire, cela est considéré comme une donation et doit être déclaré et imposé pour éviter tout problème avec le fisc.
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