Covid-19 a fait de l’achat de maisons un défi, mais nulle part plus que dans ce coin d’Australie où les gens désireux d’une nouvelle maison prennent des mesures extrêmes.
Les aspirants propriétaires sont tellement «désespérés» par ce verrouillage qu’ils frappent aux portes et laissent des lettres dans les propriétés qu’ils souhaitent acheter.
Le phénomène ne se produit qu’à Victoria, l’État étant soumis aux restrictions d’inspection des maisons les plus sévères de l’État.
“Les inspections et les ventes aux enchères d’une maison ou d’une propriété sont fermées et ne peuvent être menées qu’à distance”, selon le gouvernement victorien pour toute personne dans la métropole de Melbourne ou du Grand Shepparton.
Même un photographe n’est pas autorisé à l’intérieur.
En Nouvelle-Galles du Sud – qui enregistre des cas de coronavirus nettement plus élevés que Victoria – et l’ACT, une personne est autorisée à inspecter la maison. Pas à Victoria, cependant.
“Si vous êtes bloqué pendant une semaine, le marché ne manque pas un battement”, a déclaré à news.com.au Ray White Victoria et le directeur général de Tasmanie, Stephen Dullens.
« Pas plus que cela, vous commencez à voir de réels impacts.
« La plus grande différence que nous ayons vue, ce sont les gens qui frappent aux portes, laissant des lettres aux gens.
« Les gens ont un besoin urgent, ils ont un besoin urgent d’acheter ou de vendre ou de louer une propriété.
M. Dullens a souligné une goutte de lettre qui avait été partagée avec lui, qui, selon lui, « tire vraiment sur les cordes du cœur ».
La lettre se lit comme suit : « Aux vendeurs de [redacted] route,
« Je suis très intéressé par l’achat de votre propriété, mais ces restrictions de Covid rendent la vie extrêmement difficile en ce moment.
« J’ai contacté votre agent en le suppliant de m’accorder 10 minutes de votre temps pour voir la maison.
« Je ne veux pas de visites virtuelles, d’enchères virtuelles.
« J’ai 58 ans, je viens de traverser des problèmes familiaux personnels, j’ai vendu ma maison et le règlement est le 5 novembre.
« Tout ce que je veux, c’est quelques minutes pour avoir une idée de la propriété.
“Je suis un véritable acheteur, je n’ai pas besoin d’approbation financière.”
M. Dullens a déclaré que la lettre désespérée n’était pas la première dont il avait entendu parler et ne serait pas la dernière si les restrictions ne changeaient pas.
Il a également entendu parler de circonstances où quelqu’un a frappé à la porte d’entrée en suppliant d’entrer pour regarder la maison.
Actuellement, tout ce qu’il peut offrir aux gens, ce sont des inspections virtuelles effectuées par appel vidéo.
« Les gens sont désespérés en ce moment », a-t-il déclaré.
«Nous commençons à entendre des histoires de personnes ayant besoin de prêts relais, de personnes ayant besoin de se retirer de leur dépôt.»
Selon l’agent immobilier en chef, deux facteurs majeurs alimentent le «désespoir».
Premièrement, M. Dullens a déclaré: «Les gens doivent prendre des décisions vraiment très importantes sur la base d’inspections virtuelles. C’est un grand appel pour dire ‘Je vais dépenser 1 million de dollars pour une propriété… alors que je ne vais pas la regarder physiquement.’ »
Et deuxièmement : « L’offre d’annonces sur le marché ne fait que se réduire de plus en plus.
« Les vendeurs se demandent ‘Pourquoi mettrais-je ma propriété sur le marché si personne ne peut la regarder ?’ »
M. Dullens a déclaré qu’il était pratiquement impossible que les gens n’aient pas cédé et laissé un acheteur potentiel entrer dans leur maison contre les règles de Covid-19.
“Je serais très surpris si cela ne se produisait nulle part à Melbourne”, a-t-il déclaré.
“C’est techniquement la mauvaise chose mais je le comprends.”
Avec des gens «prenant les choses en main» et laissant les autres entrer chez eux, il a déclaré que ce serait plus dangereux que s’ils autorisaient les inspections des maisons en vertu de directives strictes de santé publique en premier lieu.
“Il n’y a pas de code QR, rien”, a déclaré M. Dullens.
« Lorsque l’agent est là, il peut s’assurer que c’est un environnement très professionnel.
« C’est un environnement réglementé par rapport à quelque chose qui se prépare entre deux personnes indépendantes. »
Il appelle le gouvernement à s’engager avec les professionnels de l’immobilier pour trouver un compromis.
« À la même époque l’année dernière, nous avons eu l’occasion de nous asseoir avec le gouvernement et le ministère de la Santé. Nous avons élaboré un plan sur la façon dont cela pourrait être fait en toute sécurité. Mon souhait est de pouvoir recommencer et de travailler avec eux », a déclaré M. Dullens.
“Les réglages semblent juste extrêmement difficiles.”
Les chiffres sont en
Les chiffres les plus récents de la société d’analyse immobilière CoreLogic publiés lundi appuient les affirmations de M. Dullens selon lesquelles l’offre est moindre.
La semaine dernière, 430 ventes aux enchères ont eu lieu à Melbourne. Cependant, sur les 320 résultats de ces enchères, 42,5% ont été retirés.
Un taux final de liquidation des enchères de 43,8% a été enregistré pour la capitale victorienne.
Pendant ce temps, à Sydney, 668 enchères ont eu lieu au cours de la semaine dernière, contre 607 au cours de la semaine précédente et 600 au cours de la même semaine l’année dernière.
La semaine dernière était la septième semaine consécutive où la ville avait enregistré un taux de liquidation des enchères préliminaire supérieur à 80%.
Sur les plus petits marchés d’enchères, la ville non verrouillée d’Adélaïde a été la plus performante cette semaine avec un taux de liquidation des enchères de 88,1%, suivie de Canberra (69,4% malgré le verrouillage), Brisbane (68,1%), et Perth (63,6 pour cent).
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