L’annonce d’une zone de pression de loyer à l’échelle nationale a déclenché une forte augmentation des propriétaires sortant du marché du logement, a révélé une nouvelle enquête sur les prix des logements.
L’annonce du gouvernement en juin a été suivie d’un pic immédiat des ventes de propriétaires dans de nombreux domaines désormais inclus dans la législation, selon l’indice moyen des prix moyens des logements de l’Alliance immobilière (REA).
Les agents Rea à Carlow, Kerry et Waterford ont rapporté que plus de 40% de leurs ventes sont attribuables aux propriétaires au cours des trois derniers mois – ce chiffre passant à 60% à Limerick City.
À Nenagh, Tipperary, l’exode des propriétaires a été un facteur de 80% des ventes au dernier trimestre, l’augmentation de l’offre entraînant une baisse de 6% des prix de vente.
“La réalité est que ce que nous avons vu dans certaines villes au cours des trois derniers mois pourrait bien être répété au cours des prochains trimestres alors que les propriétaires se concentrent sur la date d’expiration actuelle du RPZ le 28 février 2026”, a déclaré le porte-parole de Rea, Seamus Carthy.
«Alors que personne ne veut voir des propriétaires vendre des maisons, le ramollissement qui en résulte des prix illustre l’effet correctif que même une augmentation modeste de l’offre peut avoir sur le marché dans nos villes.»
L’enquête REA a également révélé que les propriétés avec une note de BER d’une prime en moyenne de 17% par rapport aux actions cotées en C – reflétant l’attractivité croissante des maisons modernisées.
Le prix de vente réel d’une maison semi-détectée à trois lits à travers le pays a augmenté de 1,6% au cours des trois derniers mois à 353 458 €, une augmentation globale de 9,1% par an.
Le taux d’augmentation de Dublin a plus que divisé par deux au cours des trois derniers mois, les agents Rea rapportant une baisse marquée des visionnements dans la capitale et les maisons prenant maintenant cinq semaines ou plus pour atteindre une vente convenue.
Les prix de vente réels dans la ville de Dublin ont augmenté de 0,8% au cours des trois derniers mois, contre 2,6% au deuxième trimestre. Le semi-lit moyen à trois lits dans les zones postales de Dublin se vend maintenant à 577 360 €, soit une augmentation annuelle de 8,4% de près de 45 000 €.
“Lorsque les agents de Dublin sont habitués à avoir dix personnes qui consultent une propriété, il est maintenant beaucoup moins cher, et si une maison n’est pas de prix compétitif, cela n’attirera pas l’intérêt”, a déclaré Anthony McGee de Rea McGee à Tallaght et Rathfarnham.
Helena Fitzgerald de Rea Fitzgerald Chambers dans Stoneybatter a attribué le ralentissement actuel à un sentiment de prudence économique.
«Il y a beaucoup d’incertitude financière dans les airs, ce qui semble affecter la confiance des acheteurs, et les gens sont beaucoup plus prudents et plus lents à mettre une offre sur une propriété», a déclaré Mme Fitzgerald.
Les prix de vente dans les grandes villes d’Irlande en dehors de Dublin ont augmenté de 2,2% à une moyenne de 368 492 €, une augmentation annuelle de 8%.
Les maisons dans les grandes villes du pays continuent de montrer une croissance à l’échelle nationale, 2,2% ce trimestre et 10,7% en septembre dernier à une moyenne de 269 199 €.
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