Publié le 4 octobre 2025. Un nouveau quartier de vie, baptisé « Le Village dans le Troisième », prend forme dans le troisième arrondissement de Vienne, offrant plus de 2 000 logements, des espaces verts et une approche axée sur la durabilité et la qualité de vie.
- Le projet comprend 126 condominiums, des commerces et 65 places de stationnement souterraines.
- Un parc de plus de 2 hectares, le Bert-Bert-Becht-Park, constitue le cœur vert du quartier.
- L’ensemble du complexe s’appuie sur un réseau énergétique innovant et des technologies durables.
Le troisième arrondissement de Vienne s’apprête à accueillir un nouveau pôle urbain, conçu pour offrir un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement. Développé par Are, en collaboration avec la ville de Vienne et le Living Fund_wien, « Le Village dans le Troisième » s’étend sur plus de 11 hectares et ambitionne de devenir un modèle de développement urbain durable.
Au cœur de ce projet, le Bert-Bert-Becht-Park, d’une superficie de plus de 2 hectares, offre un espace de détente, de rencontre et de jeux pour les futurs habitants. La philosophie du quartier repose sur la création d’un environnement verdoyant, avec des toits végétalisés et des espaces verts intégrés à l’architecture. Les résidents bénéficieront également d’une proximité immédiate avec les commerces et les services essentiels.
Le bâtiment 14A, un des éléments clés du projet, incarne cette vision avec des espaces extérieurs généreux, une architecture réfléchie et un approvisionnement énergétique durable. Il se compose de deux structures trapézoïdales reliées par un parking souterrain. Les 126 condominiums sont complétés par des locaux commerciaux et de nombreux emplacements pour vélos. Chaque appartement dispose également d’un espace de stockage.
L’architecture privilégie la lumière naturelle grâce à des escaliers spacieux et des ouvertures en hauteur. Des écrans de protection solaire textiles sur les balcons et des zones d’espaces verts contribuent à la protection contre la chaleur estivale. Un concept de biodiversité a été intégré pour favoriser l’installation d’oiseaux et d’insectes.
Points forts architecturaux :
- Façades rythmiques combinant bois et clinker, pour un style moderne, léger et intemporel.
- Balcons et loggias accessibles depuis la plupart des salons, équipés de protections solaires et d’une profondeur appréciable.
- Zones d’espaces verts devant les appartements, agissant comme tampons climatiques naturels.
- Toits végétalisés favorisant la biodiversité et offrant un habitat pour la faune locale.
- Entrées et cages d’escalier accueillantes et lumineuses.
L’ensemble du quartier s’appuie sur un réseau énergétique innovant qui optimise les flux d’énergie. Le bâtiment 14A se distingue par son approche durable : des sondes géothermiques combinées à des pompes à chaleur fournissent le chauffage en hiver et la climatisation en été. Des panneaux photovoltaïques sur les toits produisent de l’électricité renouvelable, tandis que le chauffage au sol et l’activation des planchers assurent un climat intérieur équilibré. Un système de ventilation avec récupération de chaleur garantit un renouvellement constant de l’air frais. Une connexion au réseau de chauffage urbain complète le dispositif.
En chiffres :
- 126 condominiums
- 1 local commercial
- 65 places de stationnement souterraines, préparées pour la mobilité électrique
- Places de stationnement pour vélos et vélos cargo, caves
- Tous les appartements disposent d’un espace extérieur
- Achèvement prévu : 2027
- Acquisition sans commission
L’intérieur des appartements a été conçu pour répondre aux besoins de la vie quotidienne, avec des aménagements fonctionnels et de haute qualité. Les prestations incluent des parquets en bois noble, des salles de bains carrelées avec douche à l’italienne ou baignoire, des fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, une protection solaire externe, des portes de sécurité WK3 et un interphone vidéo. Chaque appartement dispose d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Un espace commun avec terrasse, jardin, toilettes et cuisine est également prévu, ainsi qu’une aire de jeux pour les jeunes enfants.
Are, la société immobilière à l’origine du projet, s’est déjà illustrée par la rénovation du Palais Epstein sur le Ring et la construction de la tour distinctive sur le canal du Danube. Decus Immobilien GmbH est responsable de la commercialisation du projet.
Localisation :
- Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Vienne, Landstrasse
- Hilde-Güden-Straße 7, 1030 Vienne, Landstrasse
Le quartier bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate du Bert-Bert-Becht-Park et desservi par les transports en commun : tramway (lignes 18 et 71), S-Bahn (station St. Marx), métro (U3 Schlachthausgasse et U1 Central Station). La gare centrale de Vienne est accessible en 7 minutes de tramway et le centre-ville (Stephansplatz) en environ 20 minutes. L’accès autoroutier (A23) est situé à 3 minutes et l’aéroport de Vienne à environ 30 minutes en voiture ou par voie express.
Les futurs habitants profiteront également de la proximité des commerces et des restaurants du quartier, ainsi que des attractions culturelles telles que le Belvédère, le jardin botanique et le Prater.
Frais supplémentaires :
Taxe de transfert immobilier : 3,5 %
Frais d’inscription au registre foncier : 1,1 % de la valeur du terrain
Frais de notaire : 0,5 % de la valeur du contrat, minimum 2 500,00 EUR (plus 20 % de TVA)
Frais de gestion de la cave : 600,00 EUR (y compris 20 % de TVA)
Frais de certification : 450,00 EUR (plus les frais de trésorerie et 20 % de TVA)
Frais de traitement du financement externe : 0,25 % du montant financé (plus 20 % de TVA)
Important : Veuillez noter qu’une nouvelle directive sur les transactions à distance et hors établissement est entrée en vigueur le 13 juin 2014. De plus, à partir du 1er janvier 2024, les frais d’inscription au registre foncier et de Pfandrecht sont temporairement supprimés pour les maisons dont la valeur d’évaluation est inférieure à 500 000 EUR, sous réserve de justification d’un besoin urgent de logement. Decus Immobilien ne peut être tenu responsable de la vérification de cette exemption.
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Linda Schmidtberger au +43 660 75 75 013 ou par e-mail à [email protected].
www.decus.at | [email protected]
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