Publié le 2026-01-02 00:34:00. Le marché immobilier britannique devrait connaître une forte reprise en 2025, avec une augmentation significative du nombre de primo-accédants, stimulée par l’amélioration de l’abordabilité et des réglementations plus souples.
- Le nombre de primo-accédants devrait augmenter de près d’un cinquième en 2025, atteignant 390 324 transactions.
- L’ensemble des achats de logements avec hypothèque devrait progresser de 16 %, pour atteindre 717 588 transactions.
- La Financial Conduct Authority (FCA) prévoit de moderniser les règles du marché hypothécaire pour mieux répondre aux besoins des acheteurs et des emprunteurs.
Selon les estimations de la Yorkshire Building Society, le nombre de personnes accédant à la propriété au Royaume-Uni grâce à un prêt hypothécaire devrait augmenter de 18 % en 2025 par rapport à 2024, s’approchant du niveau de 405 250 transactions enregistré en 2022, un pic en partie lié aux tendances observées pendant la pandémie de Covid-19. Ces chiffres sont basés sur les données de UK Finance concernant les prêts hypothécaires conclus jusqu’au 31 octobre, complétées par des estimations pour les mois de novembre et décembre, établies selon les modèles habituels d’accession à la propriété.
Cette hausse du nombre de primo-accédants s’explique, selon la Yorkshire Building Society, par une amélioration de l’accessibilité financière, favorisée par des changements réglementaires, l’innovation dans le secteur et une baisse des taux d’intérêt. Max Shepherd, économiste de groupe de la Yorkshire Building Society, souligne la « résilience remarquable » des primo-accédants :
« Des vents favorables comme la croissance des bénéfices réels, la baisse des taux hypothécaires et les changements réglementaires permettant aux prêteurs de prêter aux emprunteurs des montants supérieurs à leurs revenus aident davantage de personnes à accéder à l’échelle. »
Max Shepherd, économiste de groupe, Yorkshire Building Society
Cependant, M. Shepherd met en garde contre un risque d’aggravation des inégalités :
« Nous devons maintenir notre élan. Nous savons à quel point la perspective de devenir propriétaire de leur propre maison est importante pour les gens, mais beaucoup ont encore du mal à épargner une caution ou à respecter les critères d’accessibilité financière. Nous ne voulons pas voir un fossé grandissant entre les « nantis » et les « démunis » en matière d’accession à la propriété. »
Max Shepherd, économiste de groupe, Yorkshire Building Society
Au total, le nombre d’achats de logements finalisés avec un prêt hypothécaire devrait augmenter de 16 % en 2025, pour atteindre 717 588 transactions, contre 619 120 en 2024. Les primo-accédants représenteraient environ 54 % de ce total.
Parallèlement, la Financial Conduct Authority (FCA) a annoncé en décembre son intention de créer un « marché hypothécaire du futur », capable de s’adapter aux évolutions technologiques, démographiques et aux besoins changeants des consommateurs tout au long de leur vie. Les projets de la FCA visent notamment à moderniser les règles pour les primo-accédants, les emprunteurs mal desservis, les prêts pour personnes âgées, l’innovation et la protection des clients vulnérables.
Source : PA
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