Les prix de la condo voient la deuxième plus grande baisse d’enregistrement

Les prix sur le marché américain des condos ont déclaré leur deuxième baisse d’une année sur l’autre en mai en mai, selon un nouveau rapport de Redfin, baissant de 2,2% par rapport à un an plus tôt.

En mai, les dernières données disponibles, le prix de vente médian d’un condo typique aux États-Unis était de 354 100 $ – presque aussi bas qu’au printemps 2023, lorsque le pays était confronté à une correction importante et aux prix du condo de 2,9%.

Alors que le marché global du logement américain est confronté à un effondrement alors que les taux hypothécaires continuent de planer autour de 7% et que l’incertitude économique augmente à travers le pays, le marché des condos est confronté à un ralentissement beaucoup plus spectaculaire que la seule famille.

En comparaison, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale aux États-Unis a augmenté de 0,5% en mai, contre 462 206 $. En encourageant les acheteurs, il s’agissait de la croissance des prix les plus lents rapportée en près de deux ans, mais les prix n’ont pas encore cessé d’augmenter.

Pourquoi les prix des condos baissent-ils?

Les prix des condos diminuent parce que les ventes ont diminué ces derniers mois à mesure que les stocks ont augmenté. Selon Redfin, il y a environ 80% de vendeurs de plus que les acheteurs sur le marché des condos. Beaucoup de ces vendeurs tentent de décharger leurs propriétés pour éviter les frais de hausse des propriétaires (HOA) et les primes d’assurance habitation, la même raison pour éliminer les acheteurs de ces annonces.

En mai, les ventes de condos à l’échelle nationale ont baissé de 11,9% par rapport à un an plus tôt. Il s’agissait de la baisse la plus importante depuis juin 2024 et était plus de trois fois plus grande que la baisse de 3,7% rapportée sur le marché des maisons unifamiliales.

“Le marché des condos a été frappé par divers coûts en flèche, tels que les frais de HOA et les primes d’assurance, qui rendent les condos moins abordables sur de nombreux marchés. Ces coûts supplémentaires rendent non seulement les condos inabordables mais aussi les investissements moins prévisibles”, a déclaré Daryl Fairweat Nowsweek.

En plus de cela, a déclaré Fairweather, le “déséquilibre brut” entre les vendeurs et les acheteurs provoque “une grande accumulation de stock – le plus haut niveau en une décennie”. Les condos existants à vendre sont également confrontés à la concurrence des nouveaux construits, qui atterrissent toujours sur le marché malgré un récent ralentissement de la construction multifamiliale.

“De nombreux vendeurs déchargent les condos pour ces mêmes défis de l’abordabilité concernant la hausse des frais de HOA, les coûts d’assurance et d’évaluation spéciale. En raison du marché déséquilibré, les prix des condos diminuent dans de nombreuses villes, ce qui encourage également les propriétaires à sortir dès que possible”, a déclaré Fairweather. “Les acheteurs hésitent à acheter des condos pour ces mêmes raisons concernant l’abordabilité.”

Il y a aussi le problème du nombre croissant de condos qui ne sont pas admissibles aux prêts de la Federal Housing Administration (FHA).

“Il existe de nouvelles réglementations fédérales et des exigences financières empêchant les condos de se qualifier pour les prêts FHA”, a déclaré Fairweather.

“Les condos sont également plus examinés après l’effondrement du surfside en Floride, ce qui a montré la nécessité d’un examen plus approfondi. Ceci est particulièrement important à mesure que le stock de condos âgé, en particulier dans des endroits comme la Floride, la Californie et le Nord-Est”, a-t-elle ajouté. “Encore une fois, cela signifie que les acheteurs ont beaucoup à considérer en ce qui concerne l’investissement dans les condos.”

L’épicentre de la baisse du condo

La baisse des prix de 2% des prix de 2% du marché national de 2% par rapport aux baisses déclarées en Floride, l’État menant la crise nationale du condo.

Selon Redfin, sept des 10 métros américaines avec les baisses de prix les plus importantes en mai ont été dans l’État de Sunshine, avec Deltona signalant la baisse la plus forte d’une année sur l’autre dans le pays à 32,2%. Le prix de vente médian d’un condo dans la ville était de 235 000 $ en mai.

Il a été suivi par Crestview, en Floride (-32%); Houston, Texas (-23%); Oakland, Californie (-20,3%); Tampa, Floride (-19%); Cape Coral, Floride (-15,9%); Port du Nord, Floride (-15,5%); Naples, Floride (-11,4%); Orlando, Floride (-11,4%); Ann Arbor, Michigan (-11%); et Austin, Texas (-11%).

“La Floride est un marché difficile en ce moment en raison de la chute des ventes, de la valeur inférieure des maisons et des complications d’assurance”, a déclaré Fairweather. “Cependant, le marché des condos fait face à une version encore plus extrême de cela. En plus de la hausse des coûts d’assurance en raison des menaces climatiques, de nombreux bâtiments sont devenus sans assurance. Et après l’effondrement du surfside en Floride, les bâtiments sont confrontés à de nouvelles pression et inspections réglementaires.”

Les législateurs de Floride ont adopté une nouvelle loi sur la sécurité des bâtiments à la suite de l’effondrement tragique du condo de Champlain Towers South à Surfside en juin 2021. La nouvelle réglementation, qui est entrée en vigueur à la fin de 2024, exige que les condos vieillissants dans l’État subissent des inspections structurelles et consolident les réserves nécessaires pour les réparations et l’entretien.

La nouvelle loi a conduit à une explosion des ventes de condos sur les marchés côtiers de la Floride, car de nombreux vendeurs cherchent à éviter des frais de HOA plus élevés.

Pas de sort en vue

L’allumage du condo devrait se poursuivre, a déclaré Fairweather, en particulier dans des endroits comme la Floride et le Texas, qui voient la plus grande augmentation des frais de HOA.

“Ils ont connu une forte augmentation de l’offre pendant le boom de la construction de maisons pandémiques, mais la demande a considérablement ralenti en raison des défis de l’abordabilité”, a-t-elle déclaré. “Les prix des condos tiennent généralement le mieux à l’Est, où l’offre est encore un peu criblée et maintient les prix.”

Dans une partie du nord-est, les prix des condos augmentaient toujours en mai. Le Nouveau-Brunswick, New Jersey, a vu la plus grande hausse des prix d’une année sur l’autre ce mois-ci, avec le prix de vente médian d’un condo dans la ville à 500 000 $. Il a été suivi par Pittsburgh, Pennsylvanie (+14,1%); Comté de Montgomery, Pennsylvanie (+14,1%); San Francisco, Californie (+8,8%); Ocean City, New Jersey (+8,2%) et Providence, Rhode Island (+7,6%).