M. A, un employé qui se préparait à acheter l’appartement « Young Mur » (qui rencontre l’âme), a récemment combattu avec une consultation de prêt. En effet, la taille du prêt a été considérablement réduite par les attentes en raison du ratio de remboursement (DSR) sur la base du stress (DSR) et de la limite hypothécaire (jusqu’à 600 millions de victoires). M. A a déclaré: « Nous avons complètement examiné le plan de prêt. » Les prêts aux consommateurs financiers deviennent compliqués. Les mesures immobilières du 27 juin, qui limitent la limite dans la zone métropolitaine et les zones de réglementation à 600 millions de victoires, et la « double réglementation », qui réduit la limite de prêt en appliquant le DSR de trois étapes de ce mois, a été annoncée. Les prêts de crédit et les prêts loués ont également augmenté. Les experts conseillent que le nouveau gouvernement, qui a été en guerre, suggère chaque jour la possibilité de nouvelles réglementations sur les prêts.
Bombes directes
Selon le secteur financier du 6e, le noyau de stress DSR en phase 3 et les mesures immobilières du 27 juin consiste à réduire la limite de prêt. Le stress du DSR Stage 3 bat son plein depuis le 1er. Le stress DSR est un système qui ajoute un certain niveau de taux d’intérêt supplémentaires en considération de la possibilité que les taux d’intérêt augmentent pendant le calcul du DSR. La deuxième phase, qui a été mise en œuvre en septembre de l’année dernière, a appliqué un taux de stress de 1,2 point de pourcentage de 1,2 point de pourcentage dans la zone métropolitaine des banques, des prêts de crédit et 2 secteurs financiers. À partir du 1er mois, 1,5 point de pourcentage sera également appliqué aux banques et à deux secteurs financiers, aux prêts de crédit et à d’autres prêts.
En outre, les mesures immobilières du 27 juin, qui comprenaient la réglementation des ultra-cordes, ont été mises en œuvre. En tant que contre-mesure, la limite était limitée à 600 millions de victoires lors de l’achat d’hébergement. La maturité de l’ancien billet de banque a été réduite à 30 ans. Quel que soit le revenu ou le prix des maisons, la limitation du montant total du siège n’a pas de précédent.
Le seuil de la table principale a encore augmenté depuis que le 3e stade de stress du DSR a été limité à 600 millions de victoires. Selon la simulation du prêt des banques commerciales, la limite de prêt a diminué d’un maximum de 68 millions de victoires lorsqu’un employé avec un revenu annuel de 100 millions de victoires a été remporté dans la zone métropolitaine de 30 ans, le remboursement des bactéries principales et 4% des taux d’intérêt.
À la fin du mois dernier, la limite était de 668 millions de victoires, 641 millions de variables mixtes et 670 millions ont gagné. Cependant, étant donné que le DSR de stress dans trois stades a été appliqué par le 1er, il a été réduit à 650 millions de victoires, a mélangé 670 millions de victoires et des fluctuations de 587 millions de victoires. De plus, le type périodique et mixte, qui dépasse les 600 millions de victoires possibles, sera réduit de 50 millions de victoires et 7 millions de victoires, respectivement. En fin de compte, la limite de la dictée principale était de 68 millions de victoires pour la période, 41 millions ont gagné pour le type mixte et 20 millions de won pour le type variable.
Dans le même état, si le salaire annuel est de 50 millions de victoires, la limite principale est réduite au type principal de 334 millions de victoires → 325 millions de victoires, les 320 millions de victoires de 320 millions de types mixtes → 330 millions de victoires et les 335 millions de victoires variables → 22,5 millions.
La stratégie de prêt doit être revue
En plus des tâches principales, les prêts de crédit ont augmenté les prêts. Selon les mesures immobilières du 27 juin, la limite de prêt de crédit, qui a été payée deux fois le revenu annuel pour chaque banque, était limitée dans le revenu annuel. En particulier, les prêts des cartes, qui sont considérés comme la « guerre commune », ont été inclus dans le prêt de crédit. Les prêts des cartes, qui ne sont faits qu’au crédit sans garanties, ont été classés comme «autres prêts», mais seront considérés comme soumis à la limite des prêts de crédit en question qui sont utilisés comme déviation des fonds de logement. Si vous avez déjà reçu un prêt de crédit dans une banque, une banque d’épargne, etc., cela signifie que même si vous avez besoin de fonds d’urgence, il est difficile d’emprunter de l’argent grâce aux prêts des cartes.
Vous devez également vérifier les modifications du prêt à charte. Le «prêt de transfert de transfert conditionnel», qui a été principalement utilisé dans les investissements de GAP (achat et achat), a également été interdit dans la région métropolitaine. Les prêts conditionnels pour la propriété sont des prêts accordés à condition de modifier la propriété de l’hébergement le jour où les locataires sont empruntés.
Les experts conseillent que les prêts ont été renforcés par toutes les directions, afin qu’ils vérifient leur situation financière et leurs conditions de prêt à l’avance pour créer la meilleure stratégie de prêt. Il est important de vérifier les flux de trésorerie futurs et le montant d’argent nécessaire et d’examiner soigneusement l’heure et le type de produit. Étant donné que la limite de prêt a considérablement changé, vous devriez trouver la banque principale et vérifier le niveau du DSR à l’avance.
Il y avait également des conseils qui valaient mieux choisir une tâche périodique et mixte car la politique de prêt des familles et les taux de taux sont liés. Le principal tableau de type mixte, qui est fixé depuis cinq ans, puis se transforme en un type de taux d’intérêt variable et un dictateur périodique, qui modifie les taux d’intérêt tous les cinq ans, peut compenser de manière appropriée les avantages et les inconvénients des taux d’intérêt fixes purs et des taux d’intérêt flottants. Kim Hyo -Sun, spécialiste de l’immobilier senior de la Banque de la banque non ghyup, a déclaré: «Il est vrai qu’il est difficile de créer une stratégie de prêt spéciale en raison de toutes les réglementations.
Par Jang Hyun-juo, journaliste [email protected]