La Réserve fédérale américaine a abaissé ses taux d’intérêt pour la troisième fois consécutive, mais son président, Jerome Powell, a mis en garde contre un redressement rapide du marché immobilier, plombé par un manque chronique de logements et des taux hypothécaires élevés.
Lors d’une conférence de presse mercredi, M. Powell a reconnu que le secteur du logement est confronté à « des défis importants » et a exprimé des doutes quant à l’impact réel des récentes baisses de taux sur l’accessibilité à la propriété, en particulier pour les jeunes et les primo-accédants. « Je ne suis pas sûr qu’une baisse de 25 points de base du taux des fonds fédéraux fasse une grande différence pour les gens », a-t-il déclaré.
Le principal obstacle à une amélioration du marché immobilier réside dans le manque d’offre de logements. « Nous n’avons pas construit suffisamment de logements dans le pays depuis longtemps, et de nombreuses estimations suggèrent que nous avons simplement besoin de plus de logements de différents types », a expliqué M. Powell. La Fed, a-t-il précisé, ne peut pas agir directement sur ce facteur.
Par ailleurs, un grand nombre de propriétaires ont contracté des prêts hypothécaires à des taux très bas pendant la pandémie de Covid-19 et ont profité de la période pour les renégocier. Cela les dissuade désormais de vendre, limitant encore l’offre disponible. « Beaucoup de gens ont contracté des prêts hypothécaires à des taux très, très bas pendant la période de pandémie, et ils ont continué à se refinancer… donc cela leur coûte cher de déménager, et nous sommes loin d’un changement », a-t-il souligné.
Les difficultés du secteur immobilier se manifestent également par une augmentation des retraits de biens immobiliers du marché. Selon un rapport récent de Realtor.com, les retraits de ventes ont augmenté de 38 % en octobre 2025 par rapport à octobre 2024, et de près de 45 % sur l’ensemble de l’année 2025 par rapport à la même période l’année précédente. Environ 6 % des annonces sont retirées chaque mois depuis juin, ce qui représente le taux le plus élevé depuis que Realtor.com a commencé à suivre ces données en 2022.
M. Powell a également mentionné que les coûts de construction ne cessent d’augmenter, en raison notamment des exigences en matière de câblage pour les véhicules électriques, de la préparation des toits pour l’installation de panneaux solaires et des normes d’isolation plus strictes. Ces facteurs contribuent à la hausse des prix des logements et à la difficulté d’accéder à la propriété.
Les projections économiques de la Fed, publiées sous forme de « tracé de points », ne prévoient qu’une seule baisse de taux supplémentaire en 2026, ce qui suggère une approche prudente face à l’incertitude persistante concernant le marché du travail et l’inflation.
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