Publié le 7 janvier 2026 à 11h05. Après une année de forte hausse des coûts, le secteur de la construction en Argentine est confronté à une volatilité persistante, avec des augmentations mensuelles variables et un coût global triplé depuis 2020.
- En novembre 2025, le coût de la construction a augmenté de 1,6 % en pesos et de 4,7 % en dollars.
- Le prix du mètre carré vendable à Buenos Aires (CABA) s’élevait à 2 214 dollars américains en novembre, tandis que les biens en construction atteignaient en moyenne 3 032 dollars américains.
- L’inflation, la demande et la disponibilité des matériaux sont les principaux facteurs influençant les prix.
Le secteur de la construction argentine traverse une période complexe, marquée par des fluctuations de coûts qui mettent à rude épreuve la rentabilité des promoteurs immobiliers. Après une forte augmentation fin 2023 et début 2024, une inversion de tendance observée en octobre n’a été que de courte durée, les prix repartant à la hausse en novembre.
Selon l’indice du coût de la construction publié par l’Institut national de statistiques et de recensements de la République argentine (INDEC), l’augmentation en novembre a été de 1,6 % en pesos par rapport au mois précédent. Cette hausse est imputable à une augmentation de 2,1 % des matériaux, de 1,3 % de la main-d’œuvre et de 1,6 % des frais généraux.
En dollars, l’augmentation est plus marquée, atteignant 4,7 % en novembre, selon Zonaprop, qui s’appuie sur les données de la Chambre argentine de la construction (CAC). Le coût de la construction est désormais 105 % supérieur à son niveau d’octobre 2023, date des élections présidentielles. Construire coûte aujourd’hui trois fois plus cher qu’en 2020, année où les prix avaient atteint leur plus bas niveau.
Les prix au mètre carré témoignent de cette situation tendue. En novembre, le mètre carré vendable de biens immobiliers d’occasion à Buenos Aires (CABA) se situait à 2 214 dollars américains, tandis que le mètre carré de biens en construction atteignait en moyenne 3 032 dollars américains, selon Zonaprop. Zonaprop souligne que cette situation complique les marges des promoteurs, qui se retrouvent parfois contraints de vendre à perte, le public ne validant pas les prix demandés. Certains attendent donc que les stocks de biens existants soient épuisés pour que la demande soutienne les prix des biens en construction.
Le portail spécialisé Mi Obra, qui combine données sectorielles et technologie, permet de suivre quotidiennement l’évolution des prix des matériaux de construction les plus consultés. Ce portail met en évidence la variabilité des prix, influencée par plusieurs facteurs.
L’inflation argentine est un facteur déterminant, affectant directement les coûts de production et de distribution et entraînant des ajustements fréquents. La demande joue également un rôle important, les prix ayant tendance à augmenter pendant la haute saison de la construction en raison de la forte demande de matériaux clés tels que le ciment et les briques. Enfin, la disponibilité des matériaux peut également influencer les prix, en particulier en période de forte activité.
Une enquête menée par Mi Obra et sur la plateforme Mercado Libre révèle les prix actuels de certains matériaux :