Publié le 10 novembre 2023 à 14h30. Un investisseur allemand a acquis pour environ 50 millions d’euros un immeuble de bureaux situé dans le quartier North Docklands de Dublin, une transaction qui témoigne d’un regain d’intérêt pour le marché immobilier irlandais après une période de prudence.
- Un gestionnaire d’investissement allemand a acheté le 2 Dublin Landings pour 50 millions d’euros.
- Le prix de vente est inférieur de plus de moitié au prix d’acquisition de 2018 (106,5 millions d’euros) et inférieur au montant du prêt initial accordé par la banque allemande Helaba.
- MEAG, l’investisseur allemand, serait également sur le point d’acquérir un projet de logements à Dublin pour près de 80 millions d’euros.
L’immeuble de bureaux, certifié LEED Platinum et classé A3 en termes de performance énergétique, fait partie d’un vaste complexe de plus d’un million de pieds carrés (environ 93 000 mètres carrés) développé par Ballymore en partenariat avec Oxley, une entreprise singapourienne. Il est situé à proximité de la Banque centrale d’Irlande.
Le bâtiment avait été entièrement loué au groupe WeWork, un fournisseur d’espaces de bureaux partagés, pour un loyer annuel de 5,38 millions d’euros. Cependant, après la déclaration de faillite de WeWork aux États-Unis (chapitre 11), le bail a été renégocié, entraînant une réduction de 25,7 % du loyer et une diminution de l’espace occupé par WeWork à 75 % de la surface totale. Le nouveau bail court jusqu’en 2038, ce qui représente une durée moyenne pondérée d’environ 12,5 ans.
La renégociation du bail a laissé vacants des penthouses offrant une vue panoramique sur la ville, ce qui représente une opportunité de valorisation et d’augmentation des revenus locatifs.
« Cette transaction souligne le renforcement de la confiance des investisseurs à l’égard des bureaux de Dublin, soutenu par une demande professionnelle considérablement améliorée. »
Seán Ryan McCaffrey, Savills
Les observateurs du marché immobilier irlandais se réjouissent de l’intérêt porté par MEAG, un investisseur allemand de premier plan, au marché irlandais, après une période de prudence de la part du secteur allemand. MEAG serait également en passe de finaliser un accord négocié par CBRE pour acquérir le projet de construction à louer du 18 Newmarket Square, situé dans le quartier de The Liberties à Dublin 8, pour un montant proche de 80 millions d’euros.
Ce projet comprend 134 appartements ainsi que 516 mètres carrés d’espaces commerciaux. Il a été développé par Revelate Capital, une société irlandaise spécialisée dans l’investissement immobilier, en collaboration avec Valpre Capital, une société d’investissement basée à Londres et une plateforme immobilière appartenant à UBS, Aventicum Real Estate. Les appartements sont actuellement disponibles à la location.
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