Le marché immobilier de Chiang Mai, en Thaïlande, connaît une mutation significative : si l’intérêt des acheteurs chinois s’essouffle, les investisseurs birman et américains se montrent de plus en plus actifs, redessinant le paysage de l’investissement locatif dans la région.
Les achats de biens immobiliers par des ressortissants du Myanmar ont bondi de 42,9 % au cours de la dernière année, une progression comparable à celle observée chez les acheteurs américains, qui affichent une hausse de 23,8 %. Cette dynamique contraste fortement avec le recul marqué des investissements provenant de marchés traditionnels comme l’Australie, en baisse de 68,8 %, et d’Israël, qui a enregistré une diminution de 60 %.
L’Europe gagne également du terrain, avec une augmentation spectaculaire des acquisitions par des Italiens (+200 %) et des Néerlandais (+50 %). Ces deux nationalités figurent désormais parmi les dix premiers acheteurs de condos à Chiang Mai, une première.
Selon les analyses d’agences immobilières locales, le désintérêt des acheteurs chinois s’explique en partie par les restrictions de voyage et les incertitudes économiques qui persistent en Chine. « Avec les acheteurs chinois confrontés à un examen minutieux et à l’évolution des réglementations à la maison, ils sont moins en mesure d’investir à l’étranger », explique Nattapong Thangthong, analyste immobilier.
À l’inverse, l’instabilité politique au Myanmar pousse de nombreux investisseurs à rechercher des alternatives plus sûres, et Chiang Mai, avec ses prix abordables et son potentiel de croissance, apparaît comme une option attrayante. Les investisseurs américains, quant à eux, sont attirés par la reprise du secteur touristique thaïlandais et par le cadre de vie unique que propose la région.
« Chiang Mai offre un mélange unique de culture, de beauté naturelle et d’un coût de la vie relativement faible, qui fait appel aux investisseurs étrangers », a ajouté M. Thangthong.
Les experts du secteur immobilier se montrent optimistes quant à cette diversification de la clientèle. Ils estiment qu’elle pourrait renforcer la résilience du marché de Chiang Mai à long terme. Cette évolution marque le début d’une nouvelle ère pour le marché immobilier local, témoignant de l’attrait croissant de la région dans un contexte mondial en mutation.
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