Publié le 24 février 2024 à 10h15. Un projet immobilier majeur à Dundrum, dans la banlieue sud de Dublin, a enfin obtenu le feu vert après des années de contestations juridiques, ouvrant la voie à la construction de plus de 900 logements, dont une part importante de logements abordables.
- L’Agence de Développement Foncier (LDA) et le comté de Dún Laoghaire-Rathdown ont salué la décision de la commission d’appel en matière d’urbanisme.
- Le projet prévoit 753 logements abordables (à la vente et à la location) et 181 logements sociaux.
- Les retards causés par les contestations judiciaires ont augmenté le coût du projet d’au moins 30 millions d’euros (environ 31,5 millions d’euros).
Après une longue bataille juridique, le projet « Dundrum Central », porté par l’Agence de Développement Foncier (LDA), a reçu l’autorisation de construire 934 logements sur un vaste terrain à Dundrum. Cette décision, rendue par la commission d’appel en matière d’urbanisme, marque une étape cruciale dans la lutte contre la crise du logement en Irlande, mais pourrait encore être contestée devant les tribunaux.
L’LDA, qui collabore désormais avec le conseil du comté de Dún Laoghaire/Rathdown pour mener à bien ce développement, s’engage à construire 753 logements abordables, destinés à la vente et à la location, ainsi que 181 logements sociaux. Le projet ne se limitera pas à des habitations : un centre communautaire avec des installations sportives polyvalentes, un centre médical, des commerces, une crèche, un café et une place publique sont également prévus pour créer un véritable espace de vie.
L’obtention de cette autorisation est d’autant plus significative qu’un promoteur local avait initialement contesté le projet devant la justice en mai 2023, estimant qu’il était en contradiction avec le plan de développement local. L’affaire est toujours en cours. John Coleman, directeur général de l’LDA, a révélé devant un comité de l’Oireachtas que cette contestation judiciaire a retardé les plans de deux ans et a fait grimper le coût du projet de 400 millions d’euros d’au moins 30 millions d’euros, soit environ 30 000 euros par logement.
« Ayant collaboré avec la communauté depuis le début du projet, nous comprenons à quel point ce projet est nécessaire. »
John Coleman, directeur général de l’LDA
M. Coleman a souligné l’importance de cette autorisation accordée par An Coimisiun Pleanala, la commission d’appel en matière d’urbanisme, pour répondre aux besoins criants en logements abordables dans cette zone de Dublin. L’LDA affirme avoir pris en compte les préoccupations exprimées lors de la phase de consultation initiale et a réduit la hauteur des bâtiments, qui varieront désormais de deux à huit étages.
Frank Curran, directeur général du conseil municipal de Dun Laoghaire/Rathdown, a salué la transformation envisagée d’un ancien campus sous-utilisé en une nouvelle communauté dynamique, offrant un mélange de logements de haute qualité et d’équipements communautaires au cœur du sud de Dublin.
« Nous sommes ravis de recevoir l’autorisation pour ce développement historique, qui transformera un campus actuellement sous-utilisé en une nouvelle communauté florissante. »
Frank Curran, directeur général du conseil municipal de Dun Laoghaire/Rathdown
Parallèlement, le gouvernement irlandais envisage de durcir les règles concernant les contestations judiciaires des projets de construction, les accusant de freiner le développement de logements et d’infrastructures. Des propositions sont à l’étude pour instaurer un test de recevabilité des recours, afin de vérifier la probabilité de succès d’une contestation avant qu’elle ne soit engagée, et pour limiter les recours aux seules parties directement concernées par un projet. Le gouvernement envisage également de plafonner les frais de justice.
Sur le même sujet
