Malgré une progression générale des loyers, des opportunités de location abordables subsistent aux États-Unis, notamment dans certaines villes du Sud et du Midwest, où plus d’un tiers des logements se louent à moins de 1 000 dollars (environ 930 euros) par mois. Une étude récente de Zillow révèle un contraste marqué avec les grandes métropoles où ces options sont devenues rares.
Selon l’analyse de Zillow, publiée le 24 août 2023, Wichita, dans le Kansas, affiche le pourcentage le plus élevé d’annonces de logements à loyer mensuel inférieur à 1 000 dollars, avec 54 % de son parc locatif concerné. McAllen, au Texas, suit de près avec un peu plus de 50 %. Little Rock, dans l’Arkansas (49 %), Toledo, dans l’Ohio (46 %), et Ocean City, dans l’Oklahoma (42 %), complètent le top 5 des villes les plus abordables.
Ces chiffres contrastent fortement avec des villes comme Boston, Miami, Washington D.C., North Port et Cape Coral en Floride, Charleston en Caroline du Sud, où moins de 1,8 % des annonces de location se situent sous la barre des 1 000 dollars.
La difficulté d’accéder à la propriété est exacerbée par la hausse des taux hypothécaires, qui ont plus que doublé depuis 2019. Le loyer moyen a également augmenté de près de 40 % sur la même période, exerçant une pression considérable sur les locataires et les aspirants propriétaires.
« Il n’est un secret pour personne que les loyers et les prix des logements ont dépassé les revenus », explique Kara Ng, économiste principale de Zillow. « Pour de nombreux locataires, cela rend l’épargne pour un acompte quasiment impossible. »
Selon Zillow, un locataire moyen doit désormais épargner 5 % de ses revenus pendant près de neuf ans pour constituer un acompte de 10 % sur une maison typique, contre 7,4 % en 2019. Déménager dans une zone plus abordable pourrait donc améliorer significativement la situation financière à long terme et faciliter l’accès à la propriété.
Matt Vernon, responsable des prêts à la consommation de Bank of America, souligne que cette situation représente une opportunité pour les personnes exclues du marché immobilier en raison de contraintes financières.